华润凯旋门小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于95%
的本商圈小区
小区概述
- 华润凯旋门位于鱼峰区柳石街道板块，由华润置地（柳州）有限公司开发，于2017年竣工，房龄较新。小区绿化率为35%，环境较好。小区共17栋楼，容积率为4，小区户型面积有67㎡-143㎡左右的2-5居室，户型方正，南北通透。小区适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区附近有万达广场(柳州城中店)，居民购物方便；
- 小区绿化率为35%，环境较好；
- 小区2017年竣工，房龄较新。
缺点- 小区车位不足，居民停车不方便；
- 小区总楼层高，上下班电梯比较拥挤。
地段交通
10.0 分
高于97%
本商圈小区
步行便捷度
9.8
地铁便捷度
10.0
公交便捷度
7.7
110米
步行至地铁
84个
附近公交站
9个
附近地铁站
距离小区140m左右有旅游集散中心公交站，54路、62路、90路等公交车停靠该站；距离小区145m左右有河东交通枢纽公交站，34路公交车停靠该站；距离小区168m左右有旅游集散中心(德润小学)公交站，30路、62路公交车停靠该站，居民乘坐公交出行比较方便。距离小区191m左右有万象路，居民自驾出行比较方便。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.8
初中
7.7
73个
附近幼儿园
28个
附近小学
16个
附近初中
距离小区250m左右有京师双语实验南亚幼儿园，该园是一所私立幼儿园。距离小区314m左右有鱼峰区德润教育集团德润小学，该校是一所私立小学。距离小区623m左右有鱼峰区德润教育集团德润中学，该校是一所私立中学。总体来看，小区附近教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
9.5 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
9.2
舒适程度
6.2
新旧程度
9.2
停车便捷
6.0
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为35%左右，绿化面积较大，环境优美。小区的道路两旁种植了花草树木，定期会有人进行修剪，使小区的绿化环境得到了很好的维护，为小区景色增添了生动的色彩。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，很好的保持小区环境整洁。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，建筑布局合理，外立面以米白色和褐色涂料为主，外观时尚，小区房龄较新，物业维护的也很好，外面看上去干净整洁。
楼栋分布
小区共17栋楼，容积率为4，小区户型面积有67㎡-143㎡左右的2-5居室，户型方正，南北通透。小区适合刚需和改善型人群。
出入口
小区有5个出入口，西门位于联华的西北侧；正门位于中国银行的北侧，仅限行人通行；东门临近万象路；南门位于中国体育彩票的北侧；地下停车场位于西门的北侧。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 3122户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 4.0
社区总设施
- 小区花园；
- 跑道；
- 休闲凉亭；
- 活动中心；
- 健身设施；
- 儿童游乐；
- 乒乓球桌。
物业服务
小区物业服务质量较好，物管人员工作认真负责，管理的井井有条。卫生方面，保洁人员每天按时打扫卫生、清理垃圾，道路保持的比较干净，花草树木修剪维护的也比较好，业主的生活需求能够及时响应，为业主提供了一个安心舒适的生活环境。小区内设有快递代收点，方便业主快递存放。
安保
小区为封闭式管理，小区内共有多名经过专业培训的保安人员，并且全天24小时轮班值守，安全措施很有保障，外来人员和车辆进入需登记或经业主授权。小区内路段和重要场所都安装了监控，一天24小时全程监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到。
物业信息
物业信息
- 深圳华润物业管理有限公司
物业费用
- 1.10元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.3 分
高于55%
本商圈小区
商业配套
8.7
就医买药
7.9
餐饮服务
8.0
银行金融
7.8
5个
购物中心
暂无
商场
78个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区988m左右有五星百货(乐和店)，约1.3km有万达广场(柳州城中店)，居民购物逛街方便。距离小区639m左右有沃尔玛购物广场(华润万象城店)，超市内物品较为齐全，方便小区居民购买生活所需。距离小区454m左右有椿记烧鹅(南亚店)，方便居民就餐。
医疗资源
距离小区827m左右为柳州市人民医院，该医院为三级甲等医院，居民大型疾病就医方便。距离小区314m左右有梁开开诊所，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便。距离小区112m左右有国大药房(华润凯旋门店)，可满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区324m左右有福益农贸市场，居民买菜比较方便。距离小区71m左右有中国农业银行(柳州华润凯旋门支行)，居民可以来此办理金融相关业务。距离小区93m左右有中国电信(兆恒德润路服务中心)，方便居民办理手机通讯业务。
公共资源
距离小区735m左右有柳州市城中区人民政府静兰街道办事处，方便居民来此咨询办理相关业务。距离小区1.3km左右有雕像公园，居民可在闲暇之余来此游玩。距离小区1.6km左右为鱼峰区图书馆，方便居民阅读书籍丰富知识。
休闲娱乐
距离小区528m左右有骊城量贩KTV，方便居民业余时间唱歌放松，可以满足居民的娱乐需求。距离小区504m左右有金逸影城(华润万象城店)，方便居民观影。距离小区147m左右有静心·竹林里智能瑜伽馆，深受周边女士的欢迎。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
9.7
买房建议
对于刚需置业人群来说，建议选择约67㎡的2居室，经济压力比较小，也可以选择办理分期贷款，缓解经济压力，用于过渡；对于预算充足的人群来说，可以选择约143㎡左右的5居室，户型较为宽敞，房间数充足，可以满足不同成员的居住需求，隐私性比较好。
卖房建议
小区周边配套比较完善，公交便利，业主可将对象定位为在附近上班的人群，可以加快房屋的出售速度。小区停车位不足，建议业主可以将停车位一并出售，一定程度可以加快出售速度。
租房建议
对于单身或刚入职的租房人群来说，可以选择与人合租约67㎡的2居室，找人合租可以减轻经济压力，和室友分摊房租费用，资金压力较小；对于家庭租户来说，可以选择整租约143㎡的5居室，户型功能较为齐全，能满足不同成员的居住需求。
用户评价
7.7 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境较好，空气清新，居民居住舒适。小区周边商业配套齐全，居民购物方便。小区居住氛围较好，邻里关系和睦，居民居住体验较好。
业主特征
小区外地人购房置业者居多，基本都是业主本人自住；小区内还有较多高收入人群，对生活品质的要求都高，以三代人居住为主；经常会看见妈妈们带着小孩出来晒太阳聊天，邻居之间关系和善，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1.10元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.50元/m³
- 第二阶梯3.13元/m³
- 第三阶梯3.75元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.968元/m³
- 第二阶梯3.562元/m³
- 第三阶梯4.452元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费