风荷新园小区测评
8.9 分
综合评分
排名
高于96%
的本商圈小区
小区概述
- 风荷新园位于天津市南开区西市大街35号，属于广开街板块。小区是由天津经济技术开发区泰达建设集团有限公司开发的高品质住宅小区，于2003年竣工。小区由18栋小高层组成，占地面积为58000㎡，总建筑面积为110000㎡，住户共1300户，住宅的产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁1号线二纬路站700米，居民乘地铁出行十分便利
- 小区距离华润万家400米，居民购买生活用品很方便
- 小区周边有南开中学，教学质量高，便于居民孩子上学
缺点- 小区内车位较少，停车较紧张，给住户停车带来不便
- 小区北边的楼栋离西市大街比较近，交通高峰期或者夜间对居民稍有噪音影响
地段交通
8.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.6
710米
步行至地铁
192个
附近公交站
7个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁1号线二纬路站700米，距离地铁2号线西南角站900米，居民乘坐地铁出行十分便利。
公交：小区距离南开花园公交站200米，距离广开四马路公交站300米，距离南开五马路公交站400米，通过该三个站点的公交线路有640路、841路、849路、863路、961路和849路等，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区西门向西行驶1.6公里到达长江道立交桥，西市大街距离小区100米，居民自驾出行便利。
附近学校
9.6 分
高于82%
本商圈小区
学前
9.2
小学
8.8
初中
9.0
110个
附近幼儿园
48个
附近小学
48个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有南开区第五幼儿园、五马路小学和天津市南开中学等学校。
1、南开区第五幼儿园距离小区500米，该幼儿园处处以爱心育人，能够根据幼儿的爱好进行特长培养。
2、五马路小学距离小区300米，学校在抓好课堂管理的同时开展丰富多彩的课外活动，为学生全面发展提供良好条件。
3、天津市南开中学距离小区400米，师资力量雄厚，教学质量有保证。
居住品质
8.8 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.5
新旧程度
7.9
停车便捷
8.9
物业服务
8.0
环境概况
小区的整体绿化率为35%，植被与景观设计整体营造了一个干净整洁的具有观赏性的氛围。小区的环境十分优美，每天都有人定期打扫小区卫生，让人感觉非常干净卫生。小区的电梯和楼道有人定期清洁，整体让人感觉十分整齐干净。
建筑特色
小区的建筑风格以清新自然为主，装饰味相对简化，追求一种轻松、清新、典雅的气氛。小区的外立面为面砖，以杏色为主色调，整体干净清新。小区外立面整体维护得比较得当，没有出现裂痕或脱落等现象，呈现比较新的状态。
楼栋分布
小区的占地面积为58000㎡，总建筑面积为110000㎡，容积率为2，小区共由18栋小高层组成，住户共1300户，楼栋间距较开阔，采光通风情况较好。小区内设有电梯。小区一居户型为81㎡，二居户型为77㎡-114㎡，三居户型为113㎡-154㎡。
出入口
小区有三个出入口，分别在北边、东边和西边，小区北门靠近西市大街，东门靠近南开六马路，西门靠近广开二马路。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 1373户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区有一处儿童游乐园，家中有幼儿的住户可以带孩子到此处游乐玩耍，方便结交小区其他同年龄的孩子，拓展孩子的朋友圈。小区内部设有一些简单的健身娱乐器材，能够方便老年人带小孩来锻炼玩耍。小区的垃圾桶布设合理，居民倾倒垃圾十分方便。
物业服务
小区物业整体服务质量非常好，服务态度相当亲切和善，物业收费合理。物业对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。小区每天都安排有保洁人员对公共区域进行清洁打扫，让人感觉十分干净整洁。
安保
小区的门禁严格，所有外来人员都必须登记才能进入，让人感觉非常安全可靠。小区的安保系统与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，能够保障居民的生命和财产安全。 小区内的保安会对小区内部进行定时巡逻，时刻为居民的人身财产安全保驾护航。
物业信息
物业信息
- 小区物业为天津天孚物业管理有限公司，办公地点在小区2号楼物业管理处，联系电话为：022-83133309。
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共1300车位
- 地上1000个，地下300个
车位比
- 1:0.95
停车费
- 地面150.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
9.4 分
高于85%
本商圈小区
商业配套
9.5
就医买药
8.9
餐饮服务
9.2
银行金融
9.1
5个
购物中心
暂无
商场
177个
超市
18个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有华润万家、津工超市和刀叉遇上筷子等。
1、华润万家距离小区400米，可以满足居民的“一站式购物”需求。
2、津工超市距离小区200米，居民可到此处购买多种生活用品。
3、刀叉遇上筷子距离小区100米，环境优雅，为居民营造了一个良好的用餐氛围。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有天津市中心妇产科医院、天津市南开医院和天津友好医院等。
1、天津市中心妇产科医院距离小区700米，医院恪守便民、利民、服务于民的办院理念。
2、天津市南开医院距离小区600米，医院拥有优质的医疗水平与服务。
3、天津友好医院距离小区600米，设备精良，居民可到此处就医。
生活服务
小区生活服务配套较多，有招商银行、融侨观邸菜市场和海王星辰健康药房等。
1、招商银行距离小区100米，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
2、融侨观邸菜市场距离小区200米，市场贩卖的瓜果蔬菜种类繁多，能够很好的满足居民的采购需求。
3、海王星辰健康药房距离小区200米，居民购买家庭常备药品方便。
公共资源
小区附近公共资源较多，有南开公园、翔宇公园和长虹生态园等。
1、南开公园距离小区300米，公园的树木繁茂，空气清新，适合居民茶余饭后来此散步。
2、翔宇公园距离小区600米，公园的风景优美，适合居民晨间锻炼。
3、长虹生态园距离小区1.3公里，是居民休闲放松的好场所。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有万达国际影城、欢乐迪KTV音乐氧吧和咖啡记等。
1、万达国际影城距离小区700米，该影城的硬件设施一流，可以给居民带来震撼的视听盛宴。
2、欢乐迪KTV音乐氧吧距离小区700米，该KTV音响效果很好，是居民K歌放松的好去处。
3、咖啡记距离小区700米，是居民休闲放松的好去处。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
9.2
成交量
9.4
买房建议
对于有较高生活水平追求的购房者来说，可优先考虑楼层较高户型较大的房屋，视野会比较开阔，风景更加迷人，采光也会比较好。对于预算不够充足的购房者，可优先考虑户型较小的房屋，价格相对较低，经济负担不至于过大。
卖房建议
小区内的环境优美，整体维护做得好，适合让人修养生息，可适当提高售价。小区周围的医疗配套较为完善，整体的医疗设备先进、功能齐全、技术力量雄厚，能够保障医疗质量与安全。小区中高层楼房的户型南北通透，采光情况较好，楼层高度适宜，能够给居民高品质的生活，可适当提高售价。
租房建议
小区的周围的商业配套完善，拥有较多的就业单位，适合想要就近上班的打工者租住。对于刚毕业不久的年轻白领和公务员可考虑多人合租大户型的房屋，以减轻租金压力。对于新婚夫妻可以选择中小户型的较高楼层，视野比较开阔，采光和通风情况都较好，居住环境浪漫温馨。
出租
小区靠近地铁站，能够给依靠地铁上下班的打工者带来巨大的便利，业主可适当提高租金。业主可以在精装修的基础上，添置几件符合整体装修风格的家具，进一步满足租客的居住需求。小区的租客多为大学生，大都采用多人合租方式，业主可以将大户型的房屋稍加改造，分租给三到四个租客。
用户评价
7.8 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区的户型方正、采光充足，可以给居民带来高房屋利用率和明亮的居住环境。小区的生活很闲适温馨，邻里关系和谐融洽，平时常有老人们会聚在一起打太极，下棋。小区低层有洗衣店和便利店以及理发店，居民的基本生活需求都能轻松满足。
业主特征
小区的地理位置优越，内部环境优美。小区周边分布有许多医院，居民大都为附近医院的工作人员，年龄在25-50岁之间，整体的文化水平较高、素质较高。邻里之间交往密切，非常和谐友爱。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有大学生租户和附近工作的白领。租客选择居住在此的原因有：1、小区离学校近，学生上下学较为方便和安全。2、小区的环境优雅，绿化情况好，适合修养身心。3、小区周边交通便利，通勤所需时间较短。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费