水天花园小区测评
7.2 分
综合评分
排名
高于70%
的本商圈小区
小区概述
- 水天花园位于北碚区蔡家板块，于2011年竣工，由重庆华新国际实业有限公司水天花园分公司开发。小区建筑面积约250000㎡，容积率为0.47左右，楼栋总数约为83栋。小区户型有58㎡-236㎡左右的1居室-5居室，适合刚需和改善型置业人群。小区内植被生长茂盛，景观层次丰富，整体居住环境较为舒适。
小区优缺点
优点- 小区临近花溪公园，是休闲放松的好去处；
- 小区临近美鲜菜场，居民采买较为便捷。
缺点- 小区停车位不足，居民停车较为不便；
- 小区临近中国石化加油站(兴隆站)，存在安全隐患。
地段交通
6.3 分
高于52%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.5
暂无
步行至地铁
30个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约296m是水天花园公交站，该站停靠505路和576路公交车；距小区约445m是香溪美林公交站，该站停靠505路和576路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约1.8km是三溪口互通立交桥，居民自驾出行较为便捷；距小区约4.1km是曹家湾地铁站，该站途经轨道交通6号线，居民乘坐地铁出行较为不便。
附近学校
7.0 分
高于65%
本商圈小区
学前
7.0
小学
7.2
初中
7.0
19个
附近幼儿园
7个
附近小学
3个
附近初中
居住品质
8.9 分
高于83%
本商圈小区
小区绿化
10.0
舒适程度
9.9
新旧程度
8.2
停车便捷
6.8
物业服务
8.9
环境概况
小区内植被生长较为茂盛，居民环境较为舒适。小区内有蜿蜒的小路，道路两侧有各种植被和花卉覆盖，且物业维护较为及时，景观保持较好；小区内有休闲广场，每天下午和傍晚会有许多老人在此跳广场舞，场面比较温馨；小区内健身设施完善，方便居民锻炼身体。
建筑特色
小区建筑风格以简洁大方为主；底部外立面为面砖，中高部涂料，以淡黄色为主；小区整体外立面较新。
楼栋分布
小区建筑面积约250000㎡，容积率为0.47左右，楼栋总数约为83栋。小区户型有58㎡-236㎡左右的1居室-5居室，适合刚需和改善型置业人群。
出入口
小区共有1个出入口，小区西北门位于同兴北路附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 1107户
绿化率
- 63.0%
容积率
- 0.47
社区总设施
- 休闲座椅；
- 凉亭；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业整体物业服务质量较好，环境维护较好，绿化率高，整体卫生状况好；小区物业费与附近同类型同档次小区相比，物业费价格适中；小区物业全天有人值班，全天进行服务。
安保
小区进出管得很严格，小区有1个出入口，设有安保人员，外来人员进出都要登记，外来车辆要停在小区旁边。小区每栋楼楼门都设有电子门禁，外来人口需经业主同意后才可入内。小区的安保人员对于制度执行到位，保护业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 重庆锦绣山庄网络物业服务有限公司
物业费用
- 2.00元/㎡/月
车位
- 共138车位
车位比
- 1:0.12
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.7 分
高于70%
本商圈小区
商业配套
6.6
就医买药
6.0
餐饮服务
7.5
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
11个
超市
2个
便利店
商业配套
距离小区约398m有义清连锁超市(香溪路店)，方便居民及时采购生活所需。距小区约407m是富贵酸菜鸡，居民就餐较为便捷。
医疗资源
距离小区约1.5km有中颐诊所，居民有感冒、发烧等症状可来此诊疗。距小区约604m是瀚芝堂大药房，居民买药较为便捷。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，距离小区约2.1km有美鲜菜场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求。距离小区约2.5km有中国农业银行(同兴支行)，居民办理一些银行相关业务较为便利。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约2.3km有致青春网咖(金通大道店)，是上网休闲的好去处。距小区约2.5km是康庄健身，居民健身较为便捷。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
9.2
成交量
8.4
买房建议
对于新婚一族来说，建议选择58㎡左右的1居室，可以办理分期贷款，经济压力相对较低。对于家庭成员比较多的住户来说，可以选择购买236㎡左右的4居室，房间较多，每个家庭成员都能拥有私密空间，居住更加舒适。
卖房建议
小区周边休闲娱乐场所比较多，业主可以将房屋出售给年轻群体，可能会加快房屋的出售速度；小区周边配套资源比较完善，居民日常生活比较方便，业主可以将出售目标定位为三口之家，可能会在短时间内找到买家。
租房建议
夫妻或者三口之家可以租住236㎡左右的4居室，可以满足家庭的居住需求，提升居住舒适度。建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。
用户评价
6.4 分
高于65%
本商圈小区
居住体验
小区内环境干净整洁，卫生人员及时打扫地面垃圾，居民居住起来比较舒心；小区有健身器材和儿童娱乐设施，能够丰富居民的日常生活，方便老年居民平时锻炼身体；小区距离公交站较近，居民上下班比较方便，居民的整体居住体验良好。
业主特征
小区住户多以3代人为主，经常能看到小区居民聚在一起聊天，相处比较融洽。另一部分业主为上班族，文化程度较高。总的来说，小区内人员素质较高，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯为2.98元/m³/月；第二阶梯为3.85元/m³/月；第三阶梯为6.46元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯为0.5224元/度；第二阶梯为0.6224元/度；第三阶梯为0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯为1.89元/m³；第二阶梯为2.27元/m³；第三阶梯为2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费