海棠湾小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 海棠湾位于荣昌区域荣昌板块，竣工于2020年，房龄较新，由重庆昌华置业有限公司开发完成，小区容积率约2.3，由小高层和高层建筑组成，小区户型面积有111㎡-200㎡左右的3-5居室，小区整体绿化率为31%，环境一般，小区内有羽毛球场、乒乓球台等设施，方便居民日常锻炼。
小区优缺点
优点- 小区附近约1.2km是东邦购物中心，方便居民逛街购物；
- 小区竣工于2020年，房龄较新。
缺点- 小区靠近宝城东路/棠香北街(路口)，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区整体绿化率为31%，环境一般。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.2
暂无
步行至地铁
213个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约185m是宝城桥(夏布小镇东)公交站，该站停靠荣昌202路公交。距离小区215m左右是海棠湾公交站，该站停靠荣昌202路、荣昌302路内环、荣昌302路外环公交，小区附近约250m还有香国古城(夏布小镇西)公交站，该站停靠荣昌301路内环、荣昌301路外环公交，居民可乘坐公交出行，距离小区约170m是宝城东路/棠香北街(路口)，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
7.8 分
高于53%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.8
初中
7.5
57个
附近幼儿园
12个
附近小学
7个
附近初中
居住品质
9.4 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.6
新旧程度
9.4
停车便捷
8.7
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率约31%，小区内有花园，花园内花卉和植物种类比较多，还有人行道，适合居民日常散步或驻足闲聊；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，居民和孩子们可以闲暇来健身娱乐，能够丰富居民的生活；小区道路两旁种植着各类树木，路面平整干净，居住舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面采用米白色和咖色的涂料；小区房屋品质有保障，外立面防潮效果好；小区楼栋外立面保持的比较好，没有出现渗水和墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区容积率约2.3，由小高层和高层建筑组成，小区户型面积有111㎡-200㎡左右的3-5居室。
出入口
小区主出入口位于宝城东路与荣滨南路东段交叉路口往东南约170m，早晚高峰期间可能会拥堵，建议居民合理规划出行时间。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 1558户
绿化率
- 31.0%
容积率
- 2.3
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 羽毛球场；
- 乒乓球台；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
物业人员及时维护墙面，使小区外立面没有脱落情况，物业会及时检修健身娱乐器材，确保居民在使用时的安全；小区有保洁人员负责清扫小区的道路，每天多次清理小区内的生活垃圾。
安保
小区安保人员配备充足，各门口都有保安人员值班，严格负责外来拜访人员的出入登记情况；小区摄像头全方位覆盖，方便实时监控小区的情况，小区安保严密，而且小区已于110联网，一定程度上保障了居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 重庆绿邦才意物业有限公司
物业费用
- 1.98元/㎡/月
车位
- 共1898车位
车位比
- 1:1.22
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.5
餐饮服务
8.5
银行金融
7.5
2个
购物中心
2个
商场
90个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区1.2km左右有东邦购物中心，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约1.5km处有永辉超市(迎宾大道店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约1.1km处有昌州人家，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约1.7km有重庆市荣昌区人民医院，该医院为一所综合性医院，方便居民就医。距离小区约570m有赵云惠诊所，居民感冒方便去打针。距离小区约290m有兴健大药房，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区990m左右的百安农贸市场，比较便利；距离小区1.1km左右有中国建设银行(重庆荣昌昌元支行)，居民办理银行业务方便；距离小区645m左右有中国移动(棠香北街营业厅)，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区2.1km左右是荣昌区图书馆，居民可以去浏览阅读，丰富知识；距离小区约1.2km处是海棠公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约1.1km有越界金太狼电影城(荣昌店)，方便居民看电影。距离小区约1km有铂爵壹号KTV，方便居民唱歌娱乐。距离小区约135m有蓝鲸健身，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区户型面积都比较大，建议预算充足的购房者，可以选择户型面积约200㎡的5居室，户型面积较大，可以满足家庭成员拥有个人空间；建议年轻人群选择面积约112㎡的3居室，可以办理分期贷款，小区附近设施完善，生活便利。
卖房建议
由于小区所有户型面积都比较大，业主可以将房屋卖给家庭成员比较多的购房者，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度；小区内环境整洁，配套设施完善，交通便利，业主可以将房屋出售给年轻人群，也可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身的上班族可以与人合租约112㎡的3居室，房租费用较低，能够减轻经济压力，而且周边交通比较便捷，方便上下班；对于家庭租户，建议选择整租约119㎡的4居室，户型面积大，居住舒适度高。
用户评价
7.9 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区周边有公交站，而且自驾出行也比较便利，居民平时出行很方便；小区内设有健身器材，方便老人锻炼身体，小区内有儿童娱乐设施，方便孩子放学后娱乐；小区附近有丰富的娱乐场所，方便居民去休闲娱乐；小区的物业管理较好，邻里关系和睦，居住体验较好。
业主特征
小区业主多为改善型人群，此部分人群事业有成，对生活居住品质要求较高，文化素质也比较高；小区还有一部分业主是3世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区的公共区域玩乐。
入住须知
分
物业费
- 1.98元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.22元/m³
- 第三阶梯5.9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯1.89元/m³
- 第三阶梯2.24元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费