恒大华府小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于70%
的本商圈小区
小区概述
- 恒大华府小区位于渝北区照母山板块，于2010年建成。小区是由恒大地产集团重庆有限公司开发完成。小区楼栋共69栋左右，占地面积约213333㎡，建筑面积约384000㎡，容积率1.8左右，小区户型面积有60㎡-447㎡左右的1-8居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率30%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区距离人和地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离协信星光天地(金开大道店)较近，方便居民购物；
- 小区距离重庆两江新区第一人民医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区绿化率30%左右，绿化一般；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
8.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.8
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.3
291米
步行至地铁
102个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离人和地铁站约288m，轨道交通5号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离川剧中心公交站约107m，133路、627路等公交在该站点停靠；距离古木峰公交站约314m，826路公交在该站点停靠；距离轨道人和站公交站约375m，133路、208路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离古木峰立交约297m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.1
初中
8.1
83个
附近幼儿园
16个
附近小学
13个
附近初中
居住品质
8.4 分
高于71%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
8.3
新旧程度
8.1
停车便捷
7.1
物业服务
9.0
环境概况
小区采用风格简单大方，绿化水平高，绿化率达30%，树木，花草覆盖率高；小区楼间距适宜，通风采光情况好；每天安排有垃圾回收，营造一个干净整洁且具有观赏性的氛围。
建筑特色
小区建筑风格以简洁大方为主；底部外立面为面砖，中高层涂料，以黄色为主；小区整体外立面较新。
楼栋分布
小区楼栋共69栋左右，占地面积约213333㎡，建筑面积约384000㎡，容积率1.8左右，小区户型面积有60㎡-447㎡左右的1-8居室，适合刚需和改善人群。小区户型南北通透，采光通风状况较好。
出入口
小区有7个出入口，3号停车库在金开大道西段14号附近；东1门在北部新区高新园金山大道1号附近；停车场在人和街道金开大道西段恒大华府北门附近；南门在金开大道西段26-附8号附近；西南门在金开大道西段52号-附1号附近；2号车库在大坡路附近；东2门在重庆市乒乓球协会附近，仅限行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 1397户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 休闲椅；
- 健身器材。
物业服务
小区物业整体物业服务质量较好，环境维护较好，绿化率高，整体卫生状况好；小区物业费与附近同类型同档次小区相比，物业费价格适中；小区物业全天有人值班，全天进行服务。
安保
小区进出管得很严格，小区的出入口，均设有安保人员，外来人员进出都要登记，外来车辆要停在小区旁边。小区每栋楼楼门都设有电子门禁，外来人口需经业主同意后才可入内。小区的安保人员对于制度执行到位，保护业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 金碧物业有限公司重庆分公司
物业费用
- 2.3元/㎡/月
车位
- 共350车位
- 地上50个，地下300个
车位比
- 1:0.25
停车费
- 地面150.00元/月，地下180.00元/月
生活配套
7.5 分
高于56%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
8.3
餐饮服务
7.0
银行金融
8.0
1个
购物中心
暂无
商场
68个
超市
暂无
便利店
商业配套
协信星光天地(金开大道店)距离小区约1km，是一家综合商场，方便居民购物；乐购(胡杨路店)距离小区约374m，商品齐全，方便居民日常生活；喜宴天下(恒大华府店)距离小区约16m，方便居民就餐。
医疗资源
重庆两江新区第一人民医院距离小区约852m，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；黄晓岸中医诊所距离小区约364m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；和平药房(万科城店)距离小区约53m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
华夏城农贸市场距离小区约1.3km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国民生银行(万科缇香郡社区支行)距离小区约463m，方便居民办理理财业务；中国电信(胡杨路营业厅)距离小区约539m，方便居民办理通信业务。
公共资源
照母山森林公园距离小区约1.5km，方便居民日常休闲；两江新区人和派出所照母山森林公园警务室距离小区约2.1km，可以很好的保护居民生命和财产安全。
休闲娱乐
重庆沃美影城(协信星光天地金开大道店)距离小区约967m，距离较近，方便居民观影；型健身工作室距离小区约35m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；缺北曹小缒棋牌室距离小区约629m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
6.0
成交量
9.7
买房建议
该小区约92㎡的2居室，非常合适新婚夫妻作为过渡房来购买，对于年轻一族来说资金压力小，此外小区周边公交站较多，对于上班族来说出行非常方便。小区137㎡左右的3居室，就比较合适三代同堂的家庭，此房型通透，采光非常好，且房间较多，面积较大，居住空间比较充裕。
卖房建议
小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
合租人士可以选择92㎡左右的2居室或137㎡左右的3居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。夫妻、家庭租户可以选择137㎡左右的3居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
7.8 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
小区房源里配有空调，冬天很温暖；生活很便利，小区周围有大型超市，居民日常可下楼买生活必需品；小区很温馨，小区内有健身设施，方便业主运动健身，增强体质。
业主特征
小区内自住居民较多，邻里之间比较熟悉；小区年轻人居多，大多为上班族；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内锻炼或聊天；邻里之间比较和睦，整体业主素质较高
入住须知
分
物业费
- 2.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯为2.98元/m³/月；第二阶梯为3.85元/m³/月；第三阶梯为6.46元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯为0.5224元/度；第二阶梯为0.6224元/度；第三阶梯为0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯为1.89元/m³；第二阶梯为2.27元/m³；第三阶梯为2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费