- 天悦风华
- 20444 元/㎡
- 2021
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 津南大道,近雅润路
- 天津辉拓房地产开发有限公司
- 业主自管
小区概述
- 天悦风华位于津南区咸水沽板块。该小区于2021年竣工，是由天津辉拓房地产开发有限公司开发建设，小区总建筑面积约202800 m²，容积率1，小区共有33栋住宅楼，由多层和小高层组成。目前小区主力户型以93㎡左右的三房和144㎡左右的四室，小区绿化率为40%，环境较好，适合刚需和改善型型人群。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为40%，环境较好；
- 小区于2021年竣工，房龄较新；
- 小区距商场较近，日常休闲购物较为方便。
缺点- 小区距地铁站较远，居民出行便捷度较低；
- 小区内车位不足，车位较为紧张。
地段交通
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.5
552米
步行至地铁
81个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距地铁站较远，约5.2km是东沽路地铁站，途经轨交1号线，居民乘坐地铁出行便捷度较低；距小区200m左右有嘉明路公交站，途经202路、223路内环和223路外环，公交线路较多，居民出行较为便捷；小区临近福明路和东明路，交通顺畅，居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
学前
7.6
小学
7.4
初中
7.7
41个
附近幼儿园
7个
附近小学
10个
附近初中
距小区约400m有艾思坦幼儿园，此幼儿园为民办幼儿园； 距小区约1.7km还有天津市津南区第一幼儿园，此幼儿园为公办幼儿园；距小区约900m是咸水沽第六小学，是一所公办小学；距小区约1.6km是北闸口第三小学，是一所公办小学；距小区约1.5km是天津市咸水沽五中，是一所公立中学；整体来看小区周边教育资源丰富，有孩子的家庭上学较为便利。
居住品质
小区绿化
9.0
舒适程度
9.2
新旧程度
9.7
停车便捷
7.9
物业服务
8.0
环境概况
小区内环境极好，绿化率达到40%。小区内有篮球场、棋牌室、儿童娱乐设施、凉亭等，植被茂密，绿化面积大，而且植被被设计成各种形状，设计感很强。小区内有花园，花园里会种有大片草坪，小区内的人造河水也是比较干净，经常会有小孩在附近玩耍
建筑特色
小区整体建筑为中式的建筑风格，小区外立面采用了砖红色为主鹅黄色为辅的面砖构成，色彩饱和度较强，而且防潮耐腐性较强，并且小区于2021年竣工，房龄较新，而且小区物业维护工作也做比较好，小区外立面保持的比较好。
楼栋分布
小区总建筑面积约202800 m²，小区共有33栋住宅楼，由多层和小高层组成。目前小区主力户型以93㎡左右的三房和144㎡左右的四室南北通透，环境较好，适合刚需和改善型型人群。
出入口
小区仅1个出入口，小区南门位于福明路附近，此出入口行人车辆均可通行；小区出入口较少，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2021
总户数
- 1847户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.0
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐。
物业服务
小区物业服务质量比较好，物业人员会定期修剪和维护小区内的树木，也会定期维护外立面的墙砖，尽量减轻墙砖脱落等现象；保洁人员能够及时清理道路上的落叶和垃圾，让小区环境保持干净整洁；小区内有菜鸟驿站，方便居民收取快递。
安保
小区内安保人员配备充足，保安人员24小时轮流值班；小区采用封闭式管理，设有电子门禁，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要经过保安盘查并登记才能进入小区；小区内摄像头分布较密集，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 3元/㎡/月
车位
- 共400车位
- 地上300个，地下100个
车位比
- 1:0.22
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
7.3
就医买药
7.0
餐饮服务
7.1
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
27个
超市
3个
便利店
商业配套
距小区约1km是天津津南吾悦广场，是一家集餐饮娱乐为一体的购物中心，可满足居民逛街购物需求；距小区约2.6km还有新华城市广场，是集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐、教育培训，于一体的大型商业中心，是休闲娱乐的好去处；小区附近还有很多超市，距小区900m左右有华润万家，是一家连锁类型的超市，商品较为齐全，一些日常用品的选购都可轻松满足；整体来看小区周边商业配套较为完善，居民生活较为便利。
医疗资源
距小区约1km是津南区中医医院，此医院综合型医院；距小区2km左右是益华里-社区卫生服务站，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便，是一家综合门诊类型的诊所；距小区约200m左右有老百姓大药房，可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距离小区1.1km左右有津南区市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，环境卫生干净，居民买菜较为便捷；距小区约1.7km还有月坛菜市场，周边居民买菜十分方便；距离小区600m左右有中国银行和农村金融服务站，两处银行均有办事大厅与自助取款机，居民办理业务方便快捷。距离小区1.7km左右有中国移动营业厅，居民办理业务较为方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，距小区1km左右有月牙河公园，公园内绿化很好，空气清新，设施完善,风景如画,已成为群众休闲娱乐的好去处；距小区约3km是海河故道公园，公园是一座生态休闲的公园，公园内的水景较为美观，空气较为清新，是居民闲暇时的好去处；整体来看小区公园较多，居民闲暇时光较为丰富，生活较为舒适。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区800m左右有星轶影城，年轻人看电影很方便；距小区900m左右有蜜KTV，里面音响设备较好，深受K歌达人喜爱；距小区1.9km左右有身心灵瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱；此外距离小区约2.7km有玉足轩足疗SPA养生会馆，可作为缓解疲惫的去处。整体来看小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
天悦风华近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-11
21122元/㎡
0.26%
02-18
21202元/㎡
0.38%
02-25
21218元/㎡
0.08%
03-03
21164元/㎡
0.25%
03-10
20999元/㎡
0.78%
03-17
20732元/㎡
1.27%
03-24
20574元/㎡
0.76%
03-31
20422元/㎡
0.74%
04-07
20392元/㎡
0.15%
04-14
20418元/㎡
0.13%
04-21
20450元/㎡
0.16%
04-28
20444元/㎡
0.03%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-05
21237元/㎡
10.78%
2023-06
21548元/㎡
11.32%
2023-07
21599元/㎡
12.35%
2023-08
21686元/㎡
12.39%
2023-09
21403元/㎡
11.26%
2023-10
21197元/㎡
9.59%
2023-11
21028元/㎡
9.19%
2023-12
20891元/㎡
7.22%
2024-01
21033元/㎡
6.97%
2024-02
21218元/㎡
7.69%
2024-03
20574元/㎡
1.64%
2024-04
20444元/㎡
1.89%
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