- 观山福邸
- 6691 元/㎡
- 2019
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 鹿园路2号
- 单位自建
小区概述
- 观山福邸位于柳州市城中区东环大道板块，由广西柳州市建设投资开发有限责任公司开发，小区于2018年开盘，容积率约为3。小区共有2栋楼，均为高层住宅，小区户型面积有74㎡-135㎡左右的2居室-4居室，主要购买人群为改善型人群。小区周边医疗、学校等配套齐全，具有浓厚的居住氛围。
小区优缺点
优点- 小区距离万达广场（柳州城中店）较近，居民购物方便；
- 小区距离柳州市人民医院较近，居民就医方便。
缺点- 小区整体绿化率约为30%，绿化环境一般；
- 小区临近马鹿山路，部分楼栋会有噪音污染。
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.6
暂无
步行至地铁
18个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约461m处有老年大学公交站，31路、49路在此停靠，中途停靠的站点较多，方便居民的日常出行；距离小区488m左右是马鹿山路，这是距离小区比较近的公路，居民自驾出行时比较方便。
附近学校
学前
7.4
小学
7.2
初中
7.2
57个
附近幼儿园
12个
附近小学
9个
附近初中
距离小区334m左右有柳州市直属机关幼儿园，此幼儿园是一所公办幼儿园；距离小区681m左右有公园路小学总部，此学校是一所公办小学；距离小区约264m处有马鹿山中学，此学校是一所公办学校。小区周边的教育资源丰富，孩子上学方便。
居住品质
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
9.6
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区整体绿化率约为30%，绿化环境一般；从内部环境整体来看，清洁程度较好，绿植数量较为稀少，小区内道路两旁会种植些许树木，为居民带来愉悦的视觉享受；小区内还设有休憩凉亭，可供居民休息，喜好散步的居民也经常在夏日的傍晚漫步在林荫小道间，享受片刻的安谧，小区居住氛围比较浓厚。
建筑特色
小区建筑整体风格简约大气，小区外立面以米白色的粉刷涂料为主，整体设计较为美观。小区于2018年开盘，房龄较新，小区物业维护工作较好，外立面保持较好。
楼栋分布
小区总占地面积约122579㎡，总建筑面积约63103㎡。小区共有2栋楼，均为高层住宅，容积率约为3。小区户型面积有74㎡-135㎡左右的2居室-4居室，主要购买人群为改善型人群。
出入口
小区主要出入口在鹿园路2号，人车均可通行，居民出入方便。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 4188户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 凉亭；
- 网球场；
- 羽毛球场；
- 健身房。
物业服务
小区的物业服务质量相对较好，居民满意度高。小区有专门的故障设施修理人员，能够及时维修社区设施，确保居民的生活质量。小区有专门负责打扫卫生的保洁阿姨，能够及时打扫小区卫生，确保小区干净。
安保
小区保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。
物业信息
物业信息
- 龙保恒通
物业费用
- 2.2元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
6.8
就医买药
7.4
餐饮服务
6.0
银行金融
7.2
暂无
购物中心
暂无
商场
14个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边的商业配套完善，距离小区2km左右有万达广场（柳州城中店），距离小区较近，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约752m处是联华超市（聚福苑商业楼店），超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约858m有万家灯火土菜馆，居民到此聚餐比较方便。
医疗资源
距离小区约2.3km有柳州市人民医院，此医院是三级甲等综合医院，距离小区较近；杨凤琼诊所距离小区约775m，居民身体不适就医方便；距离小区约760m有桂中大药房（马鹿山店），居民日常买药比较方便。综合来看，小区周边医疗资源丰富，居民到大型医院就医方便。
生活服务
小区附近生活配套较好，距离小区1.6km左右有潭中市场，居民需要进行日常采买时比较方便；距离小区约1.7km处有桂林银行（金色世纪社区支行），距离小区较近，居民办理银行业务便利；距离小区744m左右有中国电信（聚福苑营业厅），居民办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约2.1km处有龙城印象商务量贩KTV，喜欢唱歌的居民可以来此；距离小区约2.1km处有荣华台球俱乐部，有打台球爱好的居民可以到此玩耍，距离小区比较近；距离小区约1.9km处有致青春网咖（东环大道店），喜欢电竞的居民可以到此。
观山福邸近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-04
6769元/㎡
0.7%
02-11
6677元/㎡
1.36%
02-18
6627元/㎡
0.75%
02-25
6584元/㎡
0.65%
03-03
6544元/㎡
0.61%
03-10
6530元/㎡
0.21%
03-17
6570元/㎡
0.61%
03-24
6607元/㎡
0.56%
03-31
6651元/㎡
0.67%
04-07
6686元/㎡
0.53%
04-14
6686元/㎡
0%
04-21
6692元/㎡
0.09%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-05
7270元/㎡
12.87%
2023-06
7341元/㎡
11.97%
2023-07
7291元/㎡
12.06%
2023-08
7232元/㎡
11.52%
2023-09
7210元/㎡
10.99%
2023-10
7047元/㎡
11.95%
2023-11
7330元/㎡
8.84%
2023-12
7205元/㎡
10.87%
2024-01
6845元/㎡
14.95%
2024-02
6601元/㎡
16.84%
2024-03
6607元/㎡
13.61%
2024-04
6691元/㎡
10.03%
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