远洋万和城小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于99%
的本商圈小区
小区概述
- 远洋万和城隶属于西青区大寺板块，小区别名万和花苑，由天津市远赢置业有限公司投资建设，小区2015年竣工，绿化率约45%，容积率2左右，小区主力户型为96㎡左右的一居室，97㎡-142㎡左右的二居室，143㎡-191㎡左右的三居室；小区户型选择多，适合刚需型与改善型用户购买。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约45%，环境较好；
- 小区2015年竣工，房龄较新。
缺点- 小区距离地铁站较远，居民地铁出行不便；
- 小区靠近马路的楼栋略有躁声干扰。
地段交通
8.0 分
高于69%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.2
673米
步行至地铁
153个
附近公交站
2个
附近地铁站
解放南路地铁站距离小区约1.7km，距离小区远，居民地铁出行不便；梅江康城东门公交站距离小区约185m（途经826路），倪黄庄公交站距离小区约195m（途经703路、704路、711路），小区周边公交线路多，居民公交出行方便；津港高速/Ｓ４入口距离小区约2.2km，居民自驾出行十分方便。
附近学校
8.6 分
高于95%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.5
初中
7.4
40个
附近幼儿园
8个
附近小学
5个
附近初中
未来之星幼儿园(环宇路)距离小区约271m，该幼儿园是一所私立幼儿园；天津小学(梅江校区)距离小区约826m，该小学是一所公立小学；大寺中学距离小区约1.5km，该校是一所私立中学；小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.3 分
高于81%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.8
停车便捷
6.0
物业服务
9.3
环境概况
小区采用丰富多样的园林景观设计，整体绿化率高达45%，在道路两旁栽种了许多榕树和银杏树，并且物业定期指派专业人员修剪，显得小区更加生机勃勃。小区内部还设有凉亭以及长廊，可供居民休闲娱乐。
建筑特色
小区采用现代化新中式建筑风格，整体外观简约大气；外立面整体采用浅灰色面砖配以深灰色线角搭配，外立面层次感比较丰富；小区楼龄比较新，整体外观较新。
楼栋分布
小区2015年竣工，绿化率约45%，容积率2左右，小区主力户型为96㎡左右的一居室，97㎡-142㎡左右的二居室，143㎡-191㎡左右的三居室。
出入口
小区共有6个出入口，1个停车场；西2门靠近兴华五支路；西1门靠近梨双公路；东门在4号楼附近，靠近梨双公路；北1门靠近梨双公路；西北2门靠近梨双公路；北2门靠近梨双公路；停车场位于西1门附近，靠近梨双公路。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 2716户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 中心绿地；
- 儿童娱乐设施；
- 健身设施；
- 休闲坐椅。
物业服务
小区物业认真负责，小区保洁每日都会对小区进行清扫，主要清理楼道内垃圾和小区内的垃圾，工作热情，对业主也是非常有礼貌，会主动和业主打招呼，在设施维护和绿化方面，小区物业会定期对绿植进行修剪以及会及时的对水景和公共设施进行维护，小区设施使用时间虽然很长，但整体维护的较好。
安保
小区内有多名安保人员，24小时轮流值班，会不定时在小区内外巡逻，监控设施完善，监控范围较广，与110联网，保证小区的安全。设有电子门禁，进出需持有门禁卡才可进入小区，外来人员需登记后经业主同意进入小区。
物业信息
物业信息
物业费用
- 0.1元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
高于60%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.6
餐饮服务
7.8
银行金融
7.7
3个
购物中心
暂无
商场
46个
超市
1个
便利店
商业配套
永旺梦乐城(梅江店)距离小区约669m，这是一所集购物、休闲、娱乐于一体的大型购物中心，居民购物比较方便；世纪华联超市(梨双公路店)距离小区约1.2km，附近居民都是在这里购买生活用品；乐庆超市日用百货、便利蜂(印象城购物中心店)距离小区约900m，居民临时购买生活用品比较方便。
医疗资源
铭华医院距离小区约995m，居民看病比较方便；万和城诊所距离小区约275m，居民感冒发烧等轻症可以来此诊治，十分方便；德君药店、志铁江大药房距离小区约400m，居民买药比较方便。
生活服务
新津菜市场距离小区约433m，居民买菜十分方便；中国工商银行(远洋万和支行)距离小区约159m，平安银行(西青支行)距离小区约820m，居民办理理财业务比较方便；中国移动(峰泽玲指定专营店)距离小区约1.1km，居民办理通讯业务非常便捷。
公共资源
梅江公园距离小区约2.4km，卫津河公园距离小区约1.4km，这两所公园环境都很好，适合居民来此晨练、散步；西青图书馆大寺镇分馆距离小区约2.3km，方便居民借阅书籍；大寺镇政府距离小区约1.4km，居民办理相关事宜比较方便。
休闲娱乐
龙晟KTV距离小区约468m，是娱乐、休闲的好去处；CGV影城(梅江店)距离小区约709m，居民看电影比较方便；小区周边有许多餐厅，秦唐味道(大寺店)、小四川餐厅(西青店)、清真新疆阿木饭店等距离小区约700m，居民外出用餐十分方便。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
9.6
买房建议
对于新婚夫妇来说，可以选择96㎡左右的一居室，可以办理分期贷款，资金压力较小，可以作为过渡。对于改善型人群来说，可以选择143㎡-191㎡左右的三居室，户型功能齐全，能够满足家庭成员的个人需求。且周边相关设施丰富，居住较为舒适。
卖房建议
小区车位紧张，建议有车位的业主在出售时附加车位进行出售，一定程度上可以提高成交率。业主在出售时可将房屋内部进行适当装修，可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身上班族来说，可以选择租住96㎡左右的一居室，房子面积小，资金压力也较小，或者与别人合租142㎡左右的两居室，可以互相分担房租，节省资金。对于家庭租户来说，可以选择142㎡左右的两居室，居住舒适度较高，可满足孩子就近上学，而且有足够的空间供三代人居住，老人接送孩子上下学也方便。
出租
由于小区周边学校较多，所以房东可以重点关注有孩子的家庭，他们一般比较在意教育，有利于达成出租。建议房东在房屋出租空档期可以对房屋进行适当装修，并做好房屋水电、燃气、网络等方面的维护保养，确保租户居住安全。
用户评价
7.4 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套等设施比较完善，菜市场、超市等距离小区较近，居民生活方便，小区内公共设施比较完善，业主休闲玩乐方便，邻里之间互帮互助，关系亲密，自住居民素质整体较高，整体居住体验感较好。
业主特征
小区多为业主自住，多为附近单位工作人员，居民文化水平较高。还有部分为家庭住户，多以照顾小孩上学为主，会有老人来帮忙照顾孩子，居住学习氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费