时代奥城小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于95%
的本商圈小区
小区概述
- 时代奥城位于天津市南开区宾水西道，属于南开区体育中心板块。小区开发商为天津融创奥城投资有限公司，在2005年竣工，属于高品质商品房，交通便利，内部环境良好，周边配套齐全，时代奥城也将以其综合的功能成为新城市中心。
小区优缺点
优点- 距离小区北门500m左右有6号线南翠屏地铁站，轨道交通便利；
- 小区周边商业配套齐全，距离小区50m就有奥城商业广场，便于消费购物；
- 小区绿化率高达38%，环境优美，居住舒适。
缺点- 地上车位紧张，地上停车也比较乱，为有车的户主带来不便；
- 小区小户型较少，一室面积都在71㎡以上，小户型购买选择较少。
地段交通
8.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.7
608米
步行至地铁
111个
附近公交站
4个
附近地铁站
距小区约587m是南翠屏地铁站，途经轨道交通6号线，居民选择乘坐地铁出行方便；距小区约317m是水乡花园公交站，有52路、162路、301路等公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约334m是水天路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
8.7 分
高于98%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.2
初中
7.9
90个
附近幼儿园
23个
附近小学
13个
附近初中
距离小区约281m是欧梵国际幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约877m是南开区水上小学(温泉校区)，是一所公立小学；距离小区约529m是天津市第九中学(新校区)，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
9.0 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
8.0
新旧程度
8.0
停车便捷
8.9
物业服务
8.9
环境概况
小区整体绿化率达到38%，景观采用五环式设计，结合奥运主题，运用环状母题，用几何环状所构成，纵横交错，相互重叠，不同的分区的圆环成为连接统一整个小区的标志性院书，就如奥林匹克五环标志一样，整体营造了一个具有观赏性的氛围。
建筑特色
小区内部设计全部为南向开放大窗或角窗，起居室、主卧室均为向阳，单元底层设宽敞门厅，并运用不同的体块、材质，创造前所未有居住场所。外观简洁时尚、时代经典使两幢塔楼重新组合变化，既和谐统一又各具特色，整体国际化设计，线条挺拔、丰富，极具时代感。
楼栋分布
时代奥城占地面积为550000m²，共42栋楼，容积率为1.6。18-30层到顶，均有电梯，小区户型面积有38㎡-239㎡左右，房型为1-4居室。
出入口
小区主出入口位于宾水西路水上公园对面（奥体中心A口对面），未采取人车分流，建议居民合理安排出行时间。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 3554户
绿化率
- 38.0%
容积率
- 1.6
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 景观喷泉。
物业服务
小区物业整体物业服务非常好，环境每天都定时维护，整体卫生状况洁净。小区内设有丰巢，为白天工作不在家的人收取快递提供了便利。建筑物及设备定时进行维护，专业服务水准和服务态度都非常好。
安保
小区每个出入口各配置有保安轮流值班和负责在小区巡逻。小区每栋均设有门禁，外来人口需要居民同意的许可后登记好信息才可进入。小区保安系统与110联网，随时保障每位居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 融创物业服务集团有限公司天津分公司
物业费用
- 2.20元/㎡/月
车位
- 共4800车位
- 地上2800个，地下2000个
车位比
- 1:1.35
停车费
- 地面150.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
8.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
8.4
餐饮服务
8.2
银行金融
8.2
3个
购物中心
暂无
商场
45个
超市
9个
便利店
商业配套
距离小区约420m有A1奥城购物中心，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约618m有易买超市(奥城商业广场店)，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约159m有奥城生活便利店，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约1.9km有天津市南开区王顶堤医院，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约603m有天津市南开区皓瀚保健服务中心，居民感冒方便去打针；距离小区约303m有瑞澄大药房(时代奥城店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约610m有凌福生鲜超市菜市场，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约289m有平安银行(天津奥城支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约510m有中国联通(奥城商业广场营业厅)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约453m有Air House77超级影院，方便居民看电影；距离小区约382m有唐玺量贩式KTV(时代奥城商业广场店)，方便居民唱歌消遣；距离小区约132m有时代奥城健身园，居民健身比较方便。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.6
成交量
9.9
买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择94㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有孩子的家庭来说，建议选择224㎡左右的3居室，面积大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离地铁站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的上班族来说，可以选择94㎡左右的2居室，选择和别人进行合租，一起分摊房租费用，这样租金压力较小；对于比较享受生活的人群来说，可以租住224㎡左右的3居室，居住舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
7.9 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区居住很舒适，生活很便利，小区内有小型超市和小型菜市场，各大银行。小区附近有公园，早上老人们在打太极、下棋，遛弯、散步，其乐融融。节假日举办社区活动，物业办事能力很好，在小区居住很方便、舒适。
业主特征
小区居住人群大多是公司白领，小区大多数都是房东自己居住，业主下班回来都会在楼下交流，邻里关系和睦；小区内多以三代人为主，多是老人过来帮忙照顾小孩，居住环境舒适，气氛浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费