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揽山庭小区测评
7.6 分
综合评分
排名 高于52% 的本商圈小区

小区概述

揽山庭位于城中区域静兰路板块，由柳州同鑫房地产开发有限公司开发完成，小区总占地面积约36848㎡，容积率约2.5，为高层建筑， 小区多为一梯两户和两梯四户的设计，小区户型面积有98㎡-142㎡左右的3-4居室，小区整体绿化率为40%，环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区附近约2.1km是华润万象城，方便居民逛街购物；
  • 小区绿化率为40%，生态环境较好。
缺点
  • 小区附近约695m是中国石油加油站(桂柳站)，存在安全隐患，部分居民比较介意；
  • 小区2.5km范围内没有大型医院，居民就医不方便。
地段交通
7.6 分 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

8.6

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

6.2

366米

步行至地铁

12个

附近公交站

2个

附近地铁站

距离小区约130m是华远岚山公交站，该站停靠8路、80路、快1号线等公交。距离小区650m左右是莲花山庄公交站，该站停靠8路、80路、快1号线等公交，小区附近约1km还有静兰六队公交站，该站停靠8路公交，居民可乘坐公交出行，距离小区约1.2km是环江滨水大道，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
7.2 分 低于50% 本商圈小区

学前

7.3

小学

7.4

初中

6.8

52个

附近幼儿园

15个

附近小学

5个

附近初中

城中区慧特教育静兰幼儿园距小区约1.3km，该幼儿园是一所私立幼儿园，柳州市城中区振华小学距小区约1.3km，该学校是一所公立小学，柳州市文华中学教育集团总部距小区约1.2km，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
9.2 分 高于78% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

7.0

新旧程度

9.6

停车便捷

6.0

物业服务

8.5

环境概况
小区绿化率约40%，小区道路两旁有绿植和植被，景观设计感较强，居民平时在小区内散步比较舒适；小区内还建有儿童娱乐设施和健身器械，平时有较多的居民来此锻炼、玩耍；小区道路比较平整，环境整洁，居住舒适度较高。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面颜色以白色和深咖色为主；小区外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，干净整洁无老化现象，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区总占地面积约36848㎡，容积率约2.5，为高层建筑， 小区多为一梯两户和两梯四户的设计，小区户型面积有98㎡-142㎡左右的3-4居室。
出入口
小区主出入口位于城中区桂柳路76号，早晚高峰期间可能会拥堵，建议居民合理规划出行时间。
综合配套
竣工年限
  • 2019
总户数
  • 409户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 2.5
社区总设施
  • 小区花园；
  • 儿童娱乐设施；
  • 游泳池；
  • 凉亭；
  • 跑道。
物业服务
小区内每天会有保洁人员按时打扫卫生，态度亲切友好，每天都能及时清理垃圾桶；物业会对小区内的娱乐健身设施进行不定期的维护，目前没有损坏现象，居民使用起来比较安全；物业定时对植被进行修剪养护，整体观赏性强。
安保
小区内外治安很好，保安充足，并且24小时轮流在小区门口值班，外来人员进入需经过实名登记才能进入小区；小区内监控较多，与110进行联网，能够更好的保障业主的人身财产安全，使小区的业主居住更放心。
物业信息
物业信息
  • 上海农工商旺都物业管理有限公司
物业费用
  • 2.3元/㎡/月
车位
  • 暂无
车位比
  • 1:0.00
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
6.4 分 低于50% 本商圈小区

商业配套

6.6

就医买药

7.2

餐饮服务

6.0

银行金融

6.0

暂无

购物中心

暂无

商场

15个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区2.1km左右有华润万象城，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约2km处有沃尔玛购物广场(华润万象城店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约840m处有莲花山庄慕荷西餐厅，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗配套匮乏，2.5km范围内没有大型医院，居民就医不方便。距离小区约1.5km有城中区静兰村卫生室，居民感冒方便去打针。距离小区约1.5km有桂中大药房(静兰小区店)，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区1.8km左右的独秀集贸市场，比较便利；距离小区1.7km左右有柳州银行(大城小院小微支行)，居民办理银行业务方便；距离小区2.3km左右有中国联通(陆海专营店总店)，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
距离小区2.1km左右是新城派出所，居民可以去咨询或办理相关业务；距离小区约2.4km处是雕像公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约2.2km有金逸影城(华润万象城店)，方便居民看电影。距离小区约2.2km有野人吧KTV，方便居民唱歌娱乐。距离小区约1.7km有磐石健身(RFS队长店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.5 分 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

9.1

成交量

6.0

买房建议
对于资金比较紧张的刚需型人群来说，可以选择98㎡左右的3居室，面积相对较小，可以办理分期贷款，减轻资金压力。对于改善为主的家庭住户来说，可以选择142㎡左右的4居室，居住空间相对大一点，居住较为舒适。
卖房建议
小区距离商场较近，娱乐设施众多，对年轻人比较有吸引力，业主可将房屋出售对象定位到年轻人身上，一定程度上可提高成交率。另外也建议房东将房屋装修一下，可加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说，适合选择合租面积在98㎡左右的3居室，租金压力相对不大，且小区周边购物娱乐设施丰富，能够较好满足年轻人的消费欲望。对于资金充足的人群来说，适合选择面积在123㎡左右的3居室，空间相对较大，房间较多，能够较好保障家庭成员的个人需求。
用户评价
8.2 分 高于87% 本商圈小区
居住体验
小区周边有公交站，而且自驾出行也比较便利，居民平时出行很方便；小区内的健身娱乐设施比较齐全，方便居民日常娱乐和锻炼，有利于身心健康；小区的物业管理较好，邻里关系和睦，居住体验较好。
业主特征
小区业主多为改善型人群，此部分人群事业有成，对生活居住品质要求较高，文化素质也比较高；小区还有一部分业主是3世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区的公共区域玩乐。
入住须知
分
物业费
  • 2.3元/㎡/月
  • 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.50元/m³
  • 第二阶梯3.13元/m³
  • 第三阶梯3.75元/m³
  • 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.968元/m³
  • 第二阶梯3.562元/m³
  • 第三阶梯4.452元/m³
  • 缴费方式：公司缴费或线上缴费

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