温馨花园小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于91%
的本商圈小区
小区概述
- 温馨花园位于城中区东环大道板块，小区由柳州市温馨房地产开发有限责任公司开发，于2014年竣工，小区占地面积约153833㎡，建筑面积约637660.27㎡，小区楼栋共31栋左右，由高层住宅组成，容积率约3，小区户型有3-4居室，户型面积约为88㎡-160㎡，适合刚需和改善型人群购买；小区绿化率约为35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2014年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约为35%，环境较好。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不方便；
- 小区临近学院路，部分楼栋有噪音影响。
地段交通
8.5 分
高于83%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
7.1
613米
步行至地铁
36个
附近公交站
5个
附近地铁站
距离小区约625m有交警支队公交站，本站停靠52路、61路、80路等公交车；距离小区约753m有大城小院公交站，本站停靠8路、快1号线、快1号线区间车等公交车；距离小区约787m有市公安局公交站，本站停靠80路、90路公交车，方便居民公交出行；距离小区约4km有阳和立交桥，距离较远，居民自驾出行不方便。
附近学校
7.6 分
高于100%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.7
初中
7.6
78个
附近幼儿园
26个
附近小学
16个
附近初中
距离小区约891m有婴为有你幼幼园，是一所私立幼儿园；距离小区约760m有振新小学，是一所公立小学；距离小区约1.5km有柳州市第十二中学教育集团(文昌校区)，是一所私立学校；整体来说，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
9.1 分
高于74%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.8
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约为35%，环境较好。小区道路两旁有树木和草坪，整体景观以绿色为主要颜色，布局和设计整齐大气，给人以视觉享受；小区整体营造了一个干净整洁且具有观赏性的一个环境，居民居住舒适感较好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外立面选择涂料材质，以深灰色为主，米白色为辅，典雅大气；小区建成时间较短，整体保持较好，墙体没有脱落的现象。
楼栋分布
小区建筑面积约637660.27㎡，小区楼栋共31栋左右，由高层住宅组成，容积率约3，小区户型有3-4居室，户型面积约为88㎡-160㎡，适合刚需和改善型人群购买；小区户型方正，采光通风较好。
出入口
小区共有1个出入口，是南门位于柳州市-城中区-楼梯山横一路，行人和车辆都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 5379户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 活动中心；
- 凉亭；
- 儿童游乐设施；
- 羽毛球场。
物业服务
小区物业服务质量相对较好，保洁人员卫生打扫很及时，小区路面无可见垃圾，干净整洁；小区物业会定期修剪绿植，检修公共设施，给居民提供一个舒适安全的居住环境。
安保
小区为封闭式管理，保安人员充足，不定时的在小区内巡逻，安全性高；进入小区大门需刷门禁卡，外来人员需在门口登记方可进入小区；另外小区内覆盖多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 柳州市泓福物业服务有限责任公司
物业费用
- 1.1元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
高于91%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
8.0
餐饮服务
7.2
银行金融
7.5
3个
购物中心
暂无
商场
49个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约1.2km有万象购物中心，居民休闲购物比较方便；距离小区约146m有联华超市(学院路东一巷店)，居民采买比较方便；距离小区约496m有和衍便利店，能够满足居民日常生活所需。
医疗资源
距离小区约1.3km有柳州市人民医院，该医院为三级甲等综合医院，可以满足居民的就医需求；距离小区约1.1km有梁艺诊所，居民日常看病比较方便；距离小区约147m有国大药房，居民可在此购买所需药品。
生活服务
距离小区约733m有桂柳菜市，居民买菜方便；距离小区约241m有柳州银行温馨花园小微支行，居民办理存取款理财业务非常方便；距离小区约1.5km有中国移动(城中潭中区域工学院服务厅)，居民办理手机业务较为方便。
公共资源
距离小区约1.6km有柳东派出所，居民有建议可以及时反馈；距离小区约2.3km有雕像公园，公园内环境优美，居民闲暇时间可以来此游玩。
休闲娱乐
距离小区约1.7km有缘分天空商务KTV，喜欢唱歌的居民可以选择这里；距离小区约1.2km有柒月电竞网咖，距离小区较近，居民上网比较方便；距离小区约991m有飞尚健身，适合比较喜欢健身的居民。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
9.6
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为88㎡左右的三居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小；对于成员较多或预算较多的家庭来说，可以选择面积为160㎡左右的四居室，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区距离菜市场比较近，环境较好，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋的出售；另外也建议房东将房屋装修一下，可加快房屋出售的速度。
租房建议
对于年轻上班族来说，可以选择合租88㎡左右的三居室，可与室友分摊房租，减轻经济压力；对于家庭租户来说，可以选择160㎡左右的四居室，面积相对较大，方便给家庭成员留出个人空间，提高居住舒适度。
用户评价
7.6 分
高于65%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套齐全，居民居住在此生活购物比较方便；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁；小区有康乐设施和儿童游乐设施，能满足不同居民的娱乐方式；邻里相处和谐，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区内多数是三代人住在一起，生活较为规律；小区内经常会有家长带孩子在小区内的游乐设施处玩耍；小区内居民彼此较为熟悉，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.50元/m³
- 第二阶梯3.13元/m³
- 第三阶梯3.75元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.968元/m³
- 第二阶梯3.562元/m³
- 第三阶梯4.452元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费