金河湾小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于67%
的本商圈小区
小区概述
- 金河湾位于柳南区河西板块，小区于2011年竣工，是由柳州悦景房地产开发有限公司开发建设，小区容积率约2.44，绿化率约45%，环境较好；小区共有18栋商品房住宅，小区户型有1居室-5居室，户型面积约为54㎡-170㎡，南北通透，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约45%，环境较好；
- 距小区约2km是五菱公园，是休闲放松的好去处。
缺点- 小区于2011年竣工，房龄较老；
- 小区不是人车分流，下班高峰期小区内车辆较多。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
6.4
615米
步行至地铁
15个
附近公交站
4个
附近地铁站
距小区约408m是河西小区(谭中人医潭西社区中心)公交站，该站停靠11路公交车；距小区约446m是河西小区(潭中人医潭西社区中心)公交站，该站停靠54路和92路公交车；距小区约460m是河西小区公交车，该站停靠2路、27路和29路等多路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约724m是育才路，交通顺畅，居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
8.0 分
高于76%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.1
初中
8.5
101个
附近幼儿园
34个
附近小学
23个
附近初中
距小区187m左右有金河湾幼儿园，此幼儿园为民办幼儿园；距小区约304m是柳南区实验小学(智美分校)，是一所公办小学；距小区约750m有柳州市壶西实验中学，是一所公办中学，小区周边教育资源丰富，居民子女上学较为便捷。
居住品质
7.9 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
8.6
停车便捷
6.0
物业服务
7.0
环境概况
小区绿化率为45%，小区内绿植种类多样，景观层次丰富，修剪也比较精致，看起来比较美观；还建有康健设施和儿童娱乐设施，是老年小孩人休闲娱乐的主要场所，小区道路相对较为干净。总体来看，小区环境比较优越。
建筑特色
小区整体建筑为简洁大方的建筑风格，小区外立面采用了灰白色的涂料和黄色的瓷砖构成，物业维护比较及时，楼栋外观保持较好，没有墙面脱落现象。
楼栋分布
小区容积率约2.44，小区共有18栋商品房住宅，小区户型有1居室-5居室，户型面积约为54㎡-170㎡，南北通透，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有5个出入口，小区西门位于潭中西路28号附近；南门位于磨滩路西附近；北门位于潭中西路26号附近，此出入口仅供行人通行；地下停车场位于潭中西路28号附近；停车场位于潭中西路28号附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 2683户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.44
社区总设施
- 康乐设施；
- 小区花园；
- 游泳池；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童游乐。
物业服务
小区保洁人员比较认真，每天会定时打扫公共区域的卫生，确保没有可见垃圾。小区内设有快递柜，方便居民收发快递。小区物业对房屋的维护工作做得比较好，没有出现明显的墙皮脱落现象。小区物业有专人负责园区植被的修剪维护，园区植被比较美观。
安保
小区设有门禁，外来人员进入要有业主授权，出入小区要进行登记。小区内安装有多个摄像头，时刻监控整个小区的情况。小区总体的安保系统比较完善，全力保护小区业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 万怡物业服务有限公司
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
高于100%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
8.1
餐饮服务
7.5
银行金融
8.1
1个
购物中心
暂无
商场
38个
超市
2个
便利店
商业配套
距小区约855m是沃尔玛购物广场(潭中西路店)，一些日常用品的选购都可轻松满足。小区附近很多特色餐饮，距小区约986m是金龙寨(潭西店)，约1.1km是金大陆海鲜世界(金绿洲店)，方便居民聚会就餐。
医疗资源
距小区约1.1km是柳州市潭中人民医院(西院)，该医院为二级甲等医院；距小区约489m是潭西街道社区卫生服务中心，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便，是一家综合门诊类型的诊所；距小区约117m左右有一心堂药房(金河湾小区店)，可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距小区约714m是河西农贸市场(育才路店)，居民买菜、肉和水果等较为便捷；距离小区425m左右有广西北部湾银行(潭中西路店)，居民办理业务方便快捷。距离小区493m左右有中国移动(富丽嘉园营业厅)，居民办理业务较为方便。
公共资源
距小区约848m是柳州市公安局(西环派出所)，居民办理相关业务较为便捷；距小区约2km是五菱公园，公园环境较好，是休闲放松的好去处。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区451m左右有蜜糖量贩KTV，方便居民聚会唱歌；距小区约727m有佳合网吧(育才路店)，深受电竞爱好者喜爱；距小区约1.9km有卓梵瑜伽会所(恒隆广场北雀路店)，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
9.6
买房建议
对于年轻人来说，适合购买面积在51㎡左右的1居室，房屋总价相对较低，居住舒适；对于改善型人群来说，可以购买面积在170㎡左右的5居室，每个成员都有独自的居住空间，户型空间大，居住更加舒适。
卖房建议
小区附近出行条件较好，小户型业主可重点关注年轻上班族，有利于房屋出售。另外小区离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻人来说，适合租住面积在51㎡左右的1居室，自己一个人居住较为安静舒适，并且租金不高；对于家庭租户来说，可以租住面积170㎡左右的5居室，户型面积充足，居住较为舒适。
用户评价
7.9 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区周边菜市场、超市、餐饮店、银行等一应俱全，居民的基本生活配套都能满足。小区有凉亭，老人经常在此聊天、喝茶，氛围很好。此外小区物业也会不定期举办小区活动，用于促进邻里之间的感情，增进彼此的关系。
业主特征
小区居民部分为上班族，居民整体素质较好，小区内三代人居住的家庭较多，有老人帮忙照顾孩子，居住氛围较好。邻里关系亲密，人员流动性小，居民居住顺心。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.50元/m³
- 第二阶梯3.13元/m³
- 第三阶梯3.75元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.968元/m³
- 第二阶梯3.562元/m³
- 第三阶梯4.452元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费