桂景湾小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于63%
的本商圈小区
小区概述
- 桂景湾位于柳北区北雀路板块，由柳州市恒桥房地产开发有限责任公司开发，于2012年竣工。小区容积率是1.73，整个小区共由49栋住宅构成，小区户型面积有41㎡-110㎡左右的一居室到四居室，户型大多南北朝向。小区绿化率约为45%，绿化率较高，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离柳州市潭中人民医院东院较近，方便居民就医；
- 小区距离恒隆广场(北雀路店)较近，居民购物比较方便。
缺点- 柳州化学工业集团有限公司(胜利西路)距离小区较近，对小区有一定的影响；
- 小区靠近桂景湾路，可能会有少许噪音影响。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.2
1074米
步行至地铁
45个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。距离小区约183m有桂景湾公交站，38路、52路和77路等多路公交在此停靠，距离约219m有水天一州公交站，38路、52路和509路公交在此停靠，距离约424m有桃源居公交站，74路和78路公交在此停靠，公交线路比较密集，便于居民乘坐公交出行。距离小区约194m有桂景湾路，约449m有桃源路，适合自驾出行，但应注意避免早晚高峰期拥堵。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
8.1
初中
7.7
95个
附近幼儿园
34个
附近小学
16个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便居民子女接受良好的教育。距离小区约302m有水天一喜洋洋幼儿园，是一所民办幼儿园。距离小区约361m有桂景湾小学，是公办小学。距离小区约631m有柳州市第29中学，属于公办学校。
居住品质
8.6 分
高于81%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
9.0
新旧程度
8.8
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约为45%，园区绿化率较高，植被生长茂盛，显得郁郁葱葱。小区内公共区域卫生保持较好，路面没有明显垃圾。总体来看，小区环境较好。
建筑特色
小区整体简洁大气。楼栋外墙采用卡其色和白色涂料搭配粉刷，楼栋外观维护较差，看起来比较显旧，物业需加强重视，提高建筑的美观度。
楼栋分布
小区容积率是1.73，整个小区共由49栋住宅构成，小区户型面积有41㎡-110㎡左右的一居室到四居室，户型大多南北朝向。
出入口
小区目前有5个出入口，分别是西门、南1门、南2门、南3门和地下停车场。其中西门是主门，距离老邻居连锁超市(桂景湾店)较近；南1门在柳州市柳北区北雀路45号附近；南2门距离桂中大药房(桂景湾药店)较近，且附近有多个公交站，方便居民出行；南3门在柳北区北雀路45号12栋附近；地下停车场距离桂中大药房（桂景湾药店）较近，仅限车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 2590户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 石桌石凳。
物业服务
小区保洁人员每天都会打扫园区卫生，清理垃圾，园区卫生保持较好。小区内设置快递点，居民存取快递较为方便。小区内有休闲石桌和石凳，方便居民休息。物业会定期对园区植被进行修剪维护，确保植被美观。但是建筑外观老旧现象严重，物业需加强重视，提高服务。
安保
小区物业配备多名安保人员，均为男性。他们会不定时在小区内外巡逻，加上园区内监控设施较多，可有效保障小区内居民人身及财产安全。非小区住户进入小区需要进行登记，保障居民在小区内居住的安全性和隐私性。
物业信息
物业信息
- 柳州市现代物业服务有限责任公司
物业费用
- 0.9元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.9
餐饮服务
7.2
银行金融
7.6
暂无
购物中心
暂无
商场
33个
超市
1个
便利店
商业配套
小区附近购物场所较多，距离约1.7km有恒隆广场(北雀路店)，约1.2km有大润发，约2.4km还有沃尔玛购物广场(潭中西路店)，可满足居民购物休闲、游览观光的多项需求。距离小区约148m有老邻居连锁超市(桂景湾店)，方便居民及时采购生活用品。距离小区约258m有陆川亚锋特味馆，方便居民外出就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，可为居民提供较好的医疗保障。距离小区约2.2km有柳州市潭中人民医院东院，约2.4km有柳州市潭中人民医院(西院)，都是较大的综合性医院，方便居民看病就医。如果居民有感冒发烧等较小的健康问题，距离约320m有全科诊室，约178m有桂中大药房(桂景湾药店)，就诊取药都比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施完善，居民生活方便。距离小区约943m有盛世农贸市场，距离较近，居民到此买菜比较方便。距离小区约736m有中国工商银行(金茂园支行)，距离约738m有桂林银行(金茂支行)，附近银行较多，方便居民办理各类金融业务。另外距离小区约834m有中国电信，约871m有中国移动(北雀路)，方便小区居民办理通讯类业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富，居民可更好的生活。距离小区约239m有黄村派出所，距离较近，可更好的保障小区及周边的安全。距离小区约1.7km有长林公园(跃进路)，居民饭后可到此散步休闲。
休闲娱乐
距离小区约1.2km有柳北剧场嘉华影城(柳州店)，居民可到此观看电影，享受视听盛宴。距离小区约977m有富足休闲阁，是居民放松身心的好去处。距离小区约800m有飞尚健身篮球(柳北店)，居民可约上好友到此打球。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
9.5
买房建议
对于刚参加工作的年轻人来说，建议购买41㎡左右的一居室，面积小，总价低，且小区周边交通便利，适合通勤。对于家庭住户来说，适合购买110㎡左右的四居室，空间相对较大，活动范围也比较宽敞，主要是小区附近各项生活配套设施比较齐全，生活便捷度较高。
卖房建议
小区周边交通条件较好，居民出行比较方便，业主在卖房时可重点关注年轻上班族，有利于房屋出售。另外建议业主可对房屋进行适当装修，有利于吸引购房者眼球，提高成交率。
租房建议
对于单身租房者来说，建议租住41㎡左右的一居室，一个人居住，安全性和私密性较高，且小区附近购物场所较多，日常采购比较方便。对于家庭租户来说，适合租住81㎡左右的三居室，该户型紧凑实用，可满足基本的居住需求，且小区附近购物、医疗条件较好，在此居住，生活比较方便舒适。
用户评价
7.6 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区周边公交贯穿，居民出行方便。小区附近各项生活配套设施比较完善，居民生活便捷度较高。小区业主大多素质较高，社区氛围较好，邻里和睦。
业主特征
小区业主一部分是年轻的上班族，他们生活习惯较好，早出晚归，素质较高。还有一部分是带孩子的家庭住户，晚饭后他们常在园区散步休闲，邻居们彼此熟悉，相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.50元/m³
- 第二阶梯3.13元/m³
- 第三阶梯3.75元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.968元/m³
- 第二阶梯3.562元/m³
- 第三阶梯4.452元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费