恒大城小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 恒大城位于鱼峰区阳和街道板块，小区别名柳州恒大城，于2017年竣工，是由中柳州市兆福地产置业有限公司开发建设，小区容积率为2.8，绿化率为30%；共有22栋商品房住宅，由高层组成，小区户型有2居室-3居室，户型面积约82㎡-123㎡，户型方正，南北通透，采光较好，适合刚需和改善型人群，居住舒适感较好。
小区优缺点
优点- 小区于2017年竣工，房龄较新；
- 距小区约811m是高博达广场，是逛街的好去处。
缺点- 小区绿化率为30%，环境一般；
- 小区停车位较少，居民停车较为不便。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
6.8
850米
步行至地铁
21个
附近公交站
1个
附近地铁站
距小区约214m是古亭大道南公交站，该站停靠快3号线、快9号线区间车和阳和专线公交车；距小区约506m是香港新城公交站，该站停靠古亭山至花岭工业园定制公交、快3号线和快9号线等多路公交车；距小区563m左右有政和路东公交站，该站停靠快9号线区间车和阳和专线公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约667m是阳和立交桥，交通顺畅，居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.3
初中
6.6
38个
附近幼儿园
13个
附近小学
4个
附近初中
距小区370m左右有鑫城幼儿园，此幼儿园为民办幼儿园；距小区约636m是柳州市阳和第二小学，是一所公办小学；距小区约1.4km是柳州市第一中学(新校区)，是一所公办中学。整体来看小区周边教育资源丰富，有孩子的家庭上学较为便捷。
居住品质
9.3 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.9
新旧程度
9.2
停车便捷
6.0
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为30%，但小区绿植较为茂盛，并且中间处建有大面积的绿地，道路种有较大棵的树木，树木郁郁葱葱，错落有致，小区内设有篮球球场、凉亭、健身器材等，居民在这健身，聊天，整体环境较为舒适。
建筑特色
小区整体建筑为简单大方的建筑风格，小区外立面采用了米黄色和深棕色的面砖构成，整体看上去外立面较新。
楼栋分布
小区容积率为2.8，共有22栋商品房住宅，由高层组成，小区户型有2居室-3居室，户型面积约82㎡-123㎡，户型方正，南北通透，采光较好，适合刚需和改善型人群，居住舒适感较好。
出入口
小区共有2个出入口，小区西南门位于鱼峰区，靠近安顺四荣快餐店附近；地下停车场位于港城路附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 4335户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.8
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐；
- 游泳池；
- 人工湖；
- 活动中心。
物业服务
小区物业管理质量较好，小区内有快递柜，平时收发快递比较方便，保洁服务态度良好，能保证做到微笑服务并且工作认真负责，地面楼道清洁度比较高；小区内建筑物及设备会定期维护，目前维护状况较好，给业主带来了很好的居住体验。
安保
小区内配备多名保安，他们会不定时巡逻，可较好的维护小区安全。另外小区内监控设施较多，分布较广，增加了居住安全度。小区物业对外来人员管理也比较到位，总体来说，小区安保措施比较完善。
物业信息
物业信息
- 金碧物业有限公司柳州分公司
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
6.0
餐饮服务
7.0
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
32个
超市
2个
便利店
商业配套
距小区约811m是高博达广场，居民逛街购物较为便捷；距离小区约156m处是联华超市(恒大城店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的。
医疗资源
距小区约548m是柳州市鱼峰区阳和街道社区卫生服务中心，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便，是一家综合门诊类型的诊所；距小区约159m左右有国大药房(恒大城店)，可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距小区约592m是香港新城农贸市场，方便居民买菜；距离小区152m左右有柳州银行(阳和开发区支行)，居民办理业务方便快捷。距离小区112m左右有中国电信(乐业园小区一巷)，居民办理业务较为方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，距小区428m左右有鼓山公园，公园整体环境较好，是个休闲放松的好去处；距小区约1.2km是新城派出所，方便居民办理相关业务。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区540m左右有老街坊推拿，是按摩休闲的好去处；距小区约857m有源思瑜伽会馆，很受小区内的女士喜爱；距小区约218m是恒大城铂金会所，居民唱歌聚会较为便捷，小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
6.0
成交量
9.9
买房建议
对于预算较为充足的改善型购房者，可以选择户型面积123㎡左右的3居室，户型面积相对较大，房间数较多，居住较为舒适；对于刚需型购房者，可以选择面积82㎡左右的2居室，经济压力相对较小，打扫卫生也比较省力。
卖房建议
小区附近交通资源丰富，购物场所较多，所以业主可重点关注年轻上班族，他们一般比较在意出行便捷度，也比较喜欢逛街购物，有利于房屋出售。小区距离菜市场比较近，环境较好，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋的出售。
租房建议
对于单身人士来说，建议租住82㎡左右的2居室，居住环境较为安静舒适，也可以与朋友合租，减轻经济压力。对于成员较多的家庭租户来说，建议租住123㎡左右的3居室，空间大，可以带给家人更好的居住感受，且小区附近各项生活配套设施齐全，生活便捷度较高。
用户评价
7.5 分
高于84%
本商圈小区
居住体验
小区绿化的很好，周边休闲区活动中心、篮球场、小区花园等健身场所和娱乐设施多，不仅美化环境而且有利于身心健康，居民的居住体验不错。
业主特征
小区业主多为公司白领，素质相对较好，且生活作息规律。还有部分退休老人在此处养老，他们彼此熟悉，天气好的时候，常在园区一起聊天，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.50元/m³
- 第二阶梯3.13元/m³
- 第三阶梯3.75元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.968元/m³
- 第二阶梯3.562元/m³
- 第三阶梯4.452元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费