云星钱隆悦府小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于95%
的本商圈小区
小区概述
- 云星钱隆悦府位于柳江区柳江板块，于2021年竣工，由单位自建。小区建筑面积约为230000㎡，容积率为3左右，共有4栋高层。小区户型有101㎡-132㎡左右的3居室和4居室，户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。小区内的配套设施比较完善，适合改善型置业人群。
小区优缺点
优点- 小区于2021年竣工，房龄较新；
- 小区楼间距较大，采光充足无遮挡。
缺点- 小区绿化率约为30%，绿化面积较小，环境一般；
- 小区距离高村路约244m，高峰时间较为拥堵。
地段交通
8.5 分
高于56%
本商圈小区
步行便捷度
9.5
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
6.1
162米
步行至地铁
9个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区周边公交线路比较多，距离小区约973m有柳西新城公交站，停靠10路、40路、71路等公交车；距离小区约1.0km有柳江火车站公交站，停靠40路、71路、柳江1路等公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离G322/宜柳高速公路（路口）约2.2km，居民自驾出行较便利。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.0
初中
7.5
64个
附近幼儿园
9个
附近小学
13个
附近初中
距离小区约698m有柳州市柳江区教育幼儿园（思贤校区），该园是一所公立幼儿园。距离小区约648m有柳州市思贤小学，是一所公立小学。距离小区约1.7km有柳州市柳江中学（九曲河校区）。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
9.8 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.8
新旧程度
9.9
停车便捷
6.0
物业服务
9.8
环境概况
小区绿化面积较少，绿化率在30%左右；小区内部有花园和绿化带，供居民观赏；小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好；小区内有儿童游乐设施和一些健身设施，还有凉亭，居民可以闲暇来健身娱乐，孩子们也可以来一起玩，丰富居民的日常生活。
建筑特色
小区外立面以黄色涂料为主，建筑风格简约大方。小区楼龄较新，外立面维护较好，目前没有墙皮脱落的现象，外立面干净整洁，防水防潮和保温的效果较好。
楼栋分布
小区建筑面积约为230000㎡，容积率为3左右，共有4栋高层。小区户型有101㎡-132㎡左右的3居室和4居室，户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区主出入口位于柳江区柳江大道98号附近，人车皆可通行。
综合配套
竣工年限
- 2021
总户数
- 1389户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区花园；
- 凉亭；
- 游泳池；
- 健康跑道；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区属于业主自管，居民有相关问题可以及时解决；小区保洁打扫卫生清理比较及时，路面无可见生活垃圾，卫生维护较好。
安保
小区安保比较到位，出入口有安保亭，安保人员24小时值班，保障居民安全；小区设有门禁，有效阻止了陌生人随意进出；小区在重要路段还有安装监控，进一步提高了居住安全度。
物业信息
物业信息
- 业主自管。
物业费用
- 2.10元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.5
餐饮服务
7.0
银行金融
7.6
暂无
购物中心
暂无
商场
27个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套不太齐全，小区周边没有大型商场，居民购物娱乐不方便。距离小区约945m有锦成超市（建设小苑西），货品种类较齐全， 可满足日常生活用品的供应。距离小区约1.0km有新田餐馆，方便居民外出用餐。
医疗资源
距离小区约1.9km有柳州市柳江区人民医院，居民就医比较方便。距离小区约923m有汇兴大药房，可满足居民的日常拿药问诊需求。总体上小区周边医疗资源比较健全，居民就医比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，能够较好满足居民的日常需求。距离小区约995m有柳西农贸市场，各类蔬菜较为齐全，居民可到此买菜。距离小区约949m有中国农业银行（柳江柳邕分理处），银行有办事大厅与自助取款机，居民办理业务方便快捷。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，距离小区约480m有柳州市公安局拉堡派出所，离小区比较近，可更好的保障小区及周边的安全。距离小区约2.4km有柳东公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约1.7km有奥斯迪KTV，还有天逸国际影城（柳江店），可以满足居民的休闲娱乐需求。另外，距离小区约1.5km有英皇台球馆，居民周末可以约朋友来此切磋球技。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
新婚夫妻或有孩子的家庭，建议购买面积在101㎡左右的3居室，户型紧凑，总价较低，可以作为过渡置业。对于三代同住的家庭来说，建议购买面积在132㎡左右的4居室，该户型面积相对较大，活动范围较广，居住相对舒适。
卖房建议
小区内部配套设施齐全，周边有药店和超市，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。建议业主对房屋内进行简单装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
对于年轻的单身租房人群来说，建议合租一套101㎡左右的3居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。对于家庭租户，可以选择租住132㎡左右的4居室户型，能满足基本居住需求，可以给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
7.7 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区安保措施比较完善，居民在此居住比较安心。小区内部公共设施较为丰富，居民不出小区就可有轻松愉悦的休闲感受。小区附近出行条件较好，居民日常出行或者上下班都很方便。小区居民大多素质较高，邻里相处比较融洽。
业主特征
小区多为自住居民，老人和小孩比较多，多以三代人为主。小区居民整体素质较好，居住氛围浓厚，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 2.10元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.50元/m³
- 第二阶梯3.13元/m³
- 第三阶梯3.75元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.968元/m³
- 第二阶梯3.562元/m³
- 第三阶梯4.452元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费