永意山语城小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 永意山语城位于柳州市鱼峰区柳石街道板块。由柳州市永意房地产开发有限公司开发完成。小区于2010年竣工。房龄较老。小区主推户型面积89㎡左右三室。小区户型南北通透。小区绿化率为40%，绿化较好。小区容积率2.16。小区适合刚需型置业者和改善置业者购买。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富，子女求学方便；
- 小区基础设施维护较好，居民居住较为适宜。
缺点- 小区于2010年竣工。房龄较老；
- 小区部分户型临街，略有噪音，影响居民日常生活。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.9
1100米
步行至地铁
105个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区约452m有广西假肢康复中心(永意·山语城)公交站，9路、21路、30路等公交车在本站停靠；距离小区约488m有广西假肢康复中心(永意山语城)公交站，64路公交车在本站停靠。距离小区约502m有广西假肢康复中心公交站，30路、45路公交车在本站停靠，居民出行方便。距离小区约1.9km，有银桐路，自驾出行便捷。
附近学校
8.0 分
高于51%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.8
初中
8.0
121个
附近幼儿园
43个
附近小学
21个
附近初中
距离小区约245m是山语城幼儿园，为私立幼儿园。柳州市荣军路小学距离小区约502m，为私立小学。柳州市第十四中学距离小区608m，为公立中学。小区周边教育配置较为齐全，子女的求学需求能够得到满足。
居住品质
9.9 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
8.5
停车便捷
9.0
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为40%，绿化较好。小区四季都栽种有各种绿植，且物业维护较为用心，使小区显得更加生机勃勃。小区里还有人工湖、儿童游乐场、健身设施等设施，能满足居民不同人群的需求和娱乐。
建筑特色
小区建筑布局合理，外立面自然完好规整，小区外立面采用灰黑色面砖和白色涂料相结合，看上去简洁大方，外观时尚。外墙没有老旧脱落迹象，整个小区看起来很美观。
楼栋分布
小区共有23栋楼。小区主推户型面积89㎡左右的三室。小区容积率2.16。户型空间利用率高。户型南北通透，通风较好。居住十分舒适。
出入口
小区有5个出入口，北1门（仅行人）、北2门、西门、西北2门临近银桐路。停车场临近山语城幼儿园。居民可根据自身需求选择出入口。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 2436户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.35
社区总设施
- 健身娱乐设施；
- 活动中心；
- 篮球场；
- 人工湖；
- 儿童乐园；
- 凉亭。
物业服务
小区物业服务较好，物业保洁人员认真负责，能及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。小区绿植维护较好，修剪浇灌及时。物业有专业维修人员，会及时解决业主提出的问题。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。
安保
小区配备多名安保，会有保安不定时巡逻。小区的外来车辆都需要在小区门口进行登记进入，并且外来人员进入楼栋需要业主知晓；小区内安装了监控探头，方便保安实时监控，小区安保系统已与110联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 柳州市泓福物业服务有限责任公司
物业费用
- 1.2元/月/㎡
车位
- 共3698车位
- 地下3698个
车位比
- 1:1.52
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
8.3
餐饮服务
8.6
银行金融
8.5
1个
购物中心
暂无
商场
99个
超市
2个
便利店
商业配套
柳州市工人医院(魚峰山院区)距离小区约1.3km，居民可以在这里治疗重大疾病。宝山社区卫生服务站(荣军路)距离小区450m，距离较近，治疗小病没问题。距离小区约234m有一和大药房(山语城店)，居民可在此所需药品。
医疗资源
小区距离龙潭农贸综合市场约879m居民可以在这里购买瓜果蔬菜。距离小区约455m处有柳州银行(金地支行)，周边银行种类较为齐全，能够满足大部分居民办理业务的需求。约650m处有中国移动，居民日常办理手机业务较为方便。
生活服务
小区距离龙潭农贸综合市场约879m居民可以在这里购买瓜果蔬菜。距离小区约455m处有柳州银行(金地支行)，周边银行种类较为齐全，能够满足大部分居民办理业务的需求。约650m处有中国移动，居民日常办理手机业务较为方便。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区约1.7km有工人电影院，看电影较方便；距小区约148m有布兰卡量贩，里面音响设备较好，可以满足居民娱乐需求；距小区约1km有友谊台球，深受小区居民喜爱。小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.5
成交量
8.8
买房建议
对于单身人士来说，手里资金比较紧张，可以选择购买89㎡左右三居室，可以分期贷款，减轻了经济压力。对于新婚夫妻来说，可以选择购买106㎡左右的四室，朋友来此也可以居住。
卖房建议
小区周边配套比较完善，公交便利，业主可将对象定位为在附近上班的人群，可以加快房屋的速度。小区周边教育资源比较丰富，业主可以将房屋给家中有小孩的群体，可以加快房屋的速度。
租房建议
对于家庭租户，建议选择租住106㎡左右的四居室，户型功能齐全，能够满足基本居住需求，且小区周边较多，能够满足孩子的上学需求。对于单身的上班族可以租89㎡左右的三居室，房租费用较低，能够减轻经济压力，而且周边线路众多，距离小区都很近，居民上下班都比较方便。
用户评价
7.7 分
高于94%
本商圈小区
居住体验
小区配套休闲娱乐设施较齐全，居民不出小区就能得到很好的锻炼，居民整体居住体验较好；小区周边商业及基础生活设施配套比较齐全，居民在此居住比较方便；小区物业管理较好，小区内保持干净整洁，居民在此居住比较舒适。
业主特征
小区居住人群比较稳定，人员流动性小，中年人居多，多为有孩子的家庭住户，收入稳定，生活规律；小区也有较多年轻人，大多为年轻的上班族。小区平时老年人与小孩较多，老年人帮忙照顾小孩，邻里之间互相熟悉，相处融洽，小区人员整体素质较高，整体氛围积极向上。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/月/㎡
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.50元/m³
- 第二阶梯3.13元/m³
- 第三阶梯3.75元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.968元/m³
- 第二阶梯3.562元/m³
- 第三阶梯4.452元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费