中山花园小区测评
8.2
综合评分
排名 高于89% 的本商圈小区

小区概述

中山花园位于柳州市柳南区河西板块。由柳州市铸业房地产开发有限责任公司开发完成。小区于2002年竣工,房龄较老。小区户型面积有65㎡左右二室和105㎡左右的三室。小区户型南北通透。小区绿化率为27.6%,绿化一般。小区容积率3.8。小区适合刚需型置业者和改善置业者购买。

小区优缺点

优点
  • 小区周边教育资源丰富,子女求学方便;
  • 小区基础设施维护较好,居民居住较为适宜。
缺点
  • 小区部分户型临街,略有噪音,影响居民日常生活;
  • 小区于2002年竣工。房龄较老。
地段交通
8.9 高于78% 本商圈小区

步行便捷度

8.7

地铁便捷度

9.0

公交便捷度

7.8

353米

步行至地铁

96个

附近公交站

5个

附近地铁站

距离小区约177m有西环装饰建材市场公交站,2路、11路、27路等公交车在本站停靠;距离小区约204m有龙福花苑、76路公交站在本站停靠。距离小区约403m有河西路东公交站,76路公交站在本站停靠,居民出行方便。距离小区约1.8km有西环路,自驾出行便捷。
附近学校
7.8 低于50% 本商圈小区

学前

7.7

小学

7.9

初中

8.2

103个

附近幼儿园

31个

附近小学

22个

附近初中

距离小区约117m是中山城市花园幼儿园,为私立幼儿园。和平路小学距离小区约950m,为私立小学。柳州市铁二中学距离小区738m,为公立中学。小区周边教育配置较为齐全,子女的求学需求能够得到满足。
居住品质
8.7 高于83% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

7.5

新旧程度

8.1

停车便捷

6.0

物业服务

9.3

环境概况
小区绿化率为27.6%,绿化一般。小区四季都栽种有各种绿植,且物业维护较为用心,使小区显得更加生机勃勃。小区里还有凉亭、健身设施等设施,能满足居民不同人群的需求和娱乐。
建筑特色
小区建筑布局合理,外立面自然完好规整,小区外立面采用米黄色,看上去简洁大方,外观时尚。外墙没有老旧脱落迹象,整个小区看起来很美观。
楼栋分布
小区共有46栋楼。小区户型面积有65㎡左右二室和105㎡左右的三室。小区容积率3.8。户型空间利用率高。户型南北通透,通风较好。居住十分舒适。
出入口
小区有3个出入口,西门、西南1门临近西环路、北门(人行门)临近河西路、停车场临近10号楼。
综合配套
竣工年限
  • 2002
总户数
  • 1428户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 1.5
社区总设施
  • 健身娱乐设施;
  • 活动中心;
  • 凉亭。
物业服务
小区物业服务较好,物业保洁人员认真负责,能及时清理垃圾和路障,使得小区一直保持干净卫生。小区绿植维护较好,修剪浇灌及时。物业有专业维修人员,会及时解决业主提出的问题。物业对于小区内的公共设施维护较好,目前没有明显损坏现象。
安保
小区配备多名安保,会有保安不定时巡逻。小区的外来车辆都需要在小区门口进行登记进入,并且外来人员进入楼栋需要业主知晓;小区内安装了监控探头,方便保安实时监控,小区安保系统已与110联网,随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 业主自筹物业
物业费用
  • 1.2元/㎡/月
车位
  • 暂无
车位比
  • 1:0.00
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.8 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.8

就医买药

7.9

餐饮服务

7.5

银行金融

8.3

1个

购物中心

暂无

商场

72个

超市

3个

便利店

商业配套
小区周围商业设施配置齐全。小区距离南城百货(柳太店)约1.8km。能够满足居民的购物需求。迎贵超市距离小区约52m,距离较近,小区距离西环肥仔螺蛳粉(鹅山路店)约853m,方便居民日常用餐。
医疗资源
柳州市潭中人民医院(西院)距离小区约1.5km,居民可以在这里治疗重大疾病。蒙芳诊所距离小区206m,距离较近,治疗小病没问题。距离小区约122m有众生堂医药(灵同店),居民可在此所需药品。
生活服务
小区距离新西环农贸市场约846m,居民可以在这里购买瓜果蔬菜。距离小区约143m处有柳州市区农村信用合作联社(西环分社),周边银行种类较为齐全,能够满足大部分居民办理业务的需求。约519m处有中国联通(海菱营业厅),居民日常办理手机业务较为方便。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足,距小区约1.3km有横店电影城(如意家园店),看电影较方便;距小区约528m有花样年华(柳州家居店),里面音响设备较好,可以满足居民娱乐需求;距小区约2.5km有豪客台球俱乐部,深受小区居民喜爱。小区周边娱乐休闲场所较多,居民业余生活较为丰富。
交易价值
8.2 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.3

价格波动

9.1

成交量

9.0

买房建议
对于单身人士来说,手里资金比较紧张,可以选择购买65㎡左右的二居室,可以分期贷款,减轻了经济压力。对于新婚夫妻来说,可以选择购买105㎡左右的三居室,朋友来此也可以居住。
卖房建议
小区周边配套比较完善,公交便利,业主可将对象定位为在附近上班的人群,可以加快房屋的出售速度。小区周边教育资源比较丰富,业主可以将房屋出售给家中有小孩的群体,可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于单身的上班族可以与人合租约65㎡的二居室,多人分摊房租,房租费用较低,能够减轻经济压力,而且周边公交线路众多,距离小区都很近,上下班都比较方便。小区周边教育资源丰富,建议有孩子的家庭可以租住105㎡左右的三居室,孩子有独立的学习空间,老人如果陪孩子也有单独的居住空间。
用户评价
7.6 高于83% 本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全,居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便;小区车位紧张,有时无法满足部分居民家有多台车的停车需求;小区配套休闲娱乐设施较齐全,不出小区就能得到很好的锻炼;整体居民居住体验较好。
业主特征
小区业主大多都是年轻人,以新婚夫妇和一家三口居多,也有老人会来看孩子,邻居之间会互相帮忙,老人会帮忙照顾孩子,平时聚在一起闲话家常,生活氛围很好,居民整体素质较高。
入住须知
物业费
  • 1.2元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.50元/m³
  • 第二阶梯3.13元/m³
  • 第三阶梯3.75元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.968元/m³
  • 第二阶梯3.562元/m³
  • 第三阶梯4.452元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费