恒大御府小区测评
8.7 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 恒大御府位于鱼峰区柳石街道板块，小区是高层、超高层住宅，权属类别为商品房住宅，建筑容积率为3.3左右，楼栋总数约为21栋；小区户型有2、3居室，小区户型面积有76㎡-127㎡左右。楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好，整体居住体验十分舒适。
小区优缺点
优点- 小区附近有万达广场(柳州城中店)，居民方便购物；
- 小区附近有蟠龙山公园，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区车位不足，居民停车不便；
- 部分房型靠近柳州赏石场一号路，噪音较大。
地段交通
10.0 分
高于98%
本商圈小区
步行便捷度
9.9
地铁便捷度
10.0
公交便捷度
7.7
54米
步行至地铁
90个
附近公交站
9个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约296m处有旅游集散中心(德润小学)公交站，30路、62路公交车停靠，距离小区约388m处有旅游集散中心公交站，54路、62路、90路等公交车停靠，距离小区约393m处有河东交通枢纽公交站，34路公交车停靠，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距柳州赏石场一号路/桂柳路(路口)约135m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.9
初中
7.7
74个
附近幼儿园
31个
附近小学
16个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区277m左右有京师双语实验南亚幼儿园，是私立幼儿园；
距小区372m左右有鱼峰区德润教育集团德润小学，是私立小学；
距离小区约533m有鱼峰区德润教育集团德润中学，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
9.8 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
9.2
舒适程度
6.5
新旧程度
9.6
停车便捷
6.0
物业服务
9.9
环境概况
小区道路两旁栽种有各种树木，物业修剪比较及时到位；小区内有多处公共座椅，可供居民休息、乘凉；小区内儿童娱乐设施完善，方便孩子玩乐。
建筑特色
小区建筑简约大方，外立面由卡其色涂料构成。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区是高层、超高层住宅，权属类别为商品房住宅，建筑容积率为3.3左右，楼栋总数约为21栋；小区户型有2、3居室，小区户型面积有76㎡-127㎡左右。
出入口
小区目前有5个出入口，分别是北门、东南门、停车场、地下停车场、东门，北门、东南门均可人车出行，停车场、地下停车场仅限车辆通行，东门仅限行人通行。北门靠近桂柳路，东南门靠近华润路，自驾出行十分便利。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 6544户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.3
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区住户中有较多上班族，白天基本不在家，因此小区设有快递柜，方便存取快递。小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。物业比较尽责，服务较好。
安保
小区为封闭式管理，外来人员进入小区需要登记。小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
- 金碧物业有限公司柳州分公司
物业费用
- 1.1元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.4 分
高于61%
本商圈小区
商业配套
8.8
就医买药
7.9
餐饮服务
8.0
银行金融
7.9
6个
购物中心
暂无
商场
80个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约1.2km处有万达广场(柳州城中店)，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区204m左右有联华，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约281m有优佰便利店(华润路店)，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距柳州市人民医院约835m，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约305m有金丽萍诊所，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区112m左右有桂中大药房，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区154m左右有南亚名邸农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区165m左右有广西北部湾银行(华润凯旋门小微支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区166m左右有中国电信(兆恒德润路服务中心)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区341m左右是柳州市鱼峰区德润社区居民委员会，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区1.5km左右有雕像公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.7
买房建议
对于刚需一族来说，建议选择76㎡左右的两居室，房屋总价低，经济压力小，用来过渡是不错的选择。对于预算充足的家庭来说，建议选择127㎡左右的三居室，家庭成员都有自己独立的空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
合租人士可以选择76㎡左右的二居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。夫妻、家庭租户可以选择127㎡左右的三居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
8.0 分
高于95%
本商圈小区
居住体验
小区内保洁人员工作认真负责，打扫卫生较为及时，地面没有可见垃圾，环境干净整洁；小区内有健身和休息设施，居民日常锻炼和休息都比较方便，居民的居住体验不错。
业主特征
小区老人小孩会相对多一些，会有老人来帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚；小区内还有一部分业主在此买房是为了投资。
入住须知
分
物业费
- 1.1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.50元/m³
- 第二阶梯3.13元/m³
- 第三阶梯3.75元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.968元/m³
- 第二阶梯3.562元/m³
- 第三阶梯4.452元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费