望泰龙城华府小区测评
8.1
综合评分
排名 高于52% 的本商圈小区

小区概述

望泰龙城华府位于柳南区银山板块,由柳州市望泰房地产开发有限责任公司开发。小区容积率为4.2。小区户型有面积在44㎡-118㎡左右的1居室、3居室和4居室,小区户型南北通透,通风较好,居住起来比较舒适。小区绿化率约为42%,绿化面积大,环境优美。小区内部设施完善,中心位置有小广场和健身器材,居民不出小区就可以较好地锻炼身体。

小区优缺点

优点
  • 距离小区888m左右有万达广场(柳州柳南店),方便居民购物;
  • 距离小区2.2km左右有柳州市工人医院(鱼峰山院区),方便居民就医。
缺点
  • 小区车位不足,存在随意停车的现象;
  • 小区于2009年竣工,房龄较老。
地段交通
7.6 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.2

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

8.0

1156米

步行至地铁

111个

附近公交站

1个

附近地铁站

距离小区126m左右有航一路东公交站,停靠公交68路。距离小区232m左右有金山丽园公交站,停靠公交32路等,居民可乘坐公交上下班。距离小区267m左右有航一路,自驾出行比较方便。
附近学校
8.9 高于63% 本商圈小区

学前

9.5

小学

8.0

初中

8.3

133个

附近幼儿园

33个

附近小学

21个

附近初中

小区周边教育资源丰富,方便不同年龄段的学生接受教育。距离小区79m左右有东方之星幼儿园,是一所私立幼儿园。距离小区198m左右有柳州市银山小学,是一所公办小学。距离小区600m左右有柳州市第二十二中学,是一所公立中学。
居住品质
8.0 高于53% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

6.2

新旧程度

8.5

停车便捷

6.0

物业服务

7.5

环境概况
小区绿化率约为42%,绿化面积大,环境优美。小区内的草木繁盛,小区中心有一大片绿地,楼栋旁种植有高大树木,道路两旁都有植被覆盖,小区内绿化水平高,整体环境十分优美。
建筑特色
小区是简单、大气的风格,整体没有明显的建筑特色。小区建筑物外立面以浅棕色涂料为主,色彩搭配比较合理,给人的视觉体验较为舒适。小区建筑物外立面维护较好,没有老化和脱落现象,建筑物较为美观。
楼栋分布
小区为商品房住宅,小区共11栋,小区容积率为4.2。小区户型有面积在44㎡-118㎡左右的1居室、3居室和4居室,小区户型南北通透,通风较好,居住起来比较舒适。
出入口
小区共6个出入口,分别是北门、东门、西门、停车场、东1门和南门,北门位于大参林附近,东门位于肥龙全牛馆附近,西门位于航一路附近,停车场位于浙江风味馆附近,东1门位于中国银行附近,南门位于银山小区7栋附近。其中停车场仅车辆通行,东门和南门仅行人通行。
综合配套
竣工年限
  • 2009
总户数
  • 1998户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 4.2
社区总设施
  • 凉亭;
  • 儿童娱乐设施;
  • 健身器材。
物业服务
小区每天都有保洁阿姨打扫卫生,因此社区干净整洁,居民在社区内玩耍心情也非常愉悦。物业会安排人员定期对小区内的植被进行修剪、除虫,以保持植被的整体观赏性。物业电话24小时在线,随叫随到。
安保
小区内配备有安保人员,24小时轮流值班,并在小区内外随时巡逻,确保小区安全。小区出入口有电子门杆,外来车辆无法随意进入小区。小区内监控设施完善,监控范围相对较广,能够较好保证居民的生命安全和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 广西南宁瀚新物业服务有限公司柳州分公司
物业费用
  • 0.8元/㎡/月
车位
  • 暂无
车位比
  • 1:0.00
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.0 低于50% 本商圈小区

商业配套

8.0

就医买药

7.5

餐饮服务

8.3

银行金融

7.8

1个

购物中心

暂无

商场

63个

超市

1个

便利店

商业配套
小区周边商业设施完善,方便居民购物。距离小区888m左右有万达广场(柳州柳南店),是一个集吃喝玩乐于一体的大型购物广场,里面设施完善,居民可到此处购物游玩。距离小区106m左右有联华超市(航一路店),方便居民随时采购生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富,方便居民及时就医。距离小区2.2km左右有柳州市工人医院(鱼峰山院区),是一所大型的三级甲等综合性医院,医学水平较高,居民可到此处就医,保证自身健康状态。距离小区218m左右有杨全华诊所,方便居民到此处解决自身感冒发烧等身体问题,及时就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富,便于居民满足生活所需。距离小区487m左右有富景综合菜市场,菜市场内菜品较为齐全,且多数新鲜便宜,居民可到此处买菜。距离小区83m左右有中国工商银行24小时自助银行(银山支行),方便居民存取资金,合理理财。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富,方便居民日常休闲。距离小区161m左右有苗乡浴足馆,居民可到此处放松身心,舒缓生活压力。距离小区1.8km左右有潭公园-水上滚筒,里面娱乐设施丰富,居民可带孩子到此处游玩,增进亲子感情。
交易价值
8.0 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.9

价格波动

9.2

成交量

9.8

买房建议
对于预算较少的年轻上班族来说,可以购买面积为44㎡左右的1居室,以做过渡性住宅比较适合。对于三代同堂或改善型的家庭来说,可以选择面积约为118㎡的3居室,房间相对较多,能为家庭成员提供较宽敞的个人空间,也能够提高居住的舒适度。
卖房建议
建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修,提高居住舒适度,有利于加快出售速度。小区临近公交站,商业配套比较齐全,建议业主将房屋出售给年轻的上班族,一定程度上能提高成交率。户型较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者,一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于预算少的租房人士来说,可选择面积为44㎡左右的1居室,房租相对较低,减轻经济负担,环境也相对舒适。对于家庭成员较多的租房人士,建议选择整租面积为118㎡左右的3居室,方便给家庭成员留出独立的空间。
出租
业主在出租房屋时,要保证房屋内卫生打扫干净。同时清算好房屋的水电费物业费等,若有家电故障要及时维修,避免给租客留下一些不必要的麻烦。另外业主在房屋空闲期可以对房屋进行一定程度上的装修,从而吸引更多的租客。
用户评价
7.8 高于92% 本商圈小区
居住体验
小区周边商业和生活配套齐全,居民日常生活方便,小区距离公交站较近,居民出行方便,小区的住户多为高素质人群,邻里关系比较和谐,在此小区居住的居民体验相对较好。
业主特征
小区多为业主自住,居住以年轻人居多,邻里之间经常沟通交际,居住氛围浓厚,居民素质相对较高,还有部分老人在此居住,帮忙看孩子,偶尔会参加物业组织的活动,相处比较融洽。
入住须知
物业费
  • 0.8元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.50元/m³
  • 第二阶梯3.13元/m³
  • 第三阶梯3.75元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.968元/m³
  • 第二阶梯3.562元/m³
  • 第三阶梯4.452元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费