华柳佳苑小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于88%
的本商圈小区
小区概述
- 华柳佳苑小区位于柳南区银山板块，于2014年建成，房龄较新。小区是由柳州市通建房地产开发有限公司开发完成。小区楼栋是由17栋左右的高层住宅构成，容积率4左右，小区户型面积有74㎡-118㎡左右的2-3居室，房屋户型适合刚需和改善人群。
小区优缺点
优点- 小区于2014年建成，房龄较新；
- 小区距离万达广场(柳州柳南店)较近，方便居民购物；
- 小区距离张公岭小游园较近，方便居民日常休闲。
缺点- 小区13号楼临近柳邕路二巷，车辆会给居民带来噪音干扰；
- 小区周边有废品回收站，可能会有异味，影响居民生活。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.8
492米
步行至地铁
96个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离华柳花苑(潭中人医柳石社区中心)公交站约117m，33路、97路公交在该站点停靠；距离永前五区公交站约302m，42路、53路、97路等公交在该站点停靠；距离柳邕二区公交站约505m，33路、53路、97路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离龙屯立交桥约1.2km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
9.7 分
高于96%
本商圈小区
学前
9.9
小学
8.5
初中
8.6
141个
附近幼儿园
38个
附近小学
25个
附近初中
行知宏祥幼儿园距离小区约325m，是一所私立幼儿园；东方红小学距离小区约219m，是一所公立学校；柳州市第四十六中学距离小区约742m，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
9.1 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.2
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
9.0
环境概况
小区道路两旁栽种有各种树木，物业修剪比较及时到位；小区内有多处公共座椅，可供居民休息、乘凉；小区内儿童娱乐设施完善，方便孩子玩乐。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是灰色和白色相结合；小区于2014年建成，房龄较新，在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋是由17栋左右的高层住宅构成，容积率4左右，小区户型面积有74㎡-118㎡左右的2-3居室，房屋户型适合刚需和改善人群。小区户型方正，通透性较好。
出入口
小区共有2个出入口，西北门在柳邕路二巷与永前路交叉口东南50m左右，北门在永前路东150m左右。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 4367户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 4.0
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 休闲椅；
- 健身器材。
物业服务
小区住户中有较多上班族，白天基本不在家，因此小区设有快递柜，方便存取快递。小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。物业比较尽责，服务较好。
安保
小区为封闭式管理，外来人员进入小区需要登记。小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
- 广西福来物业服务有限责任公司
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.4
餐饮服务
8.3
银行金融
7.7
1个
购物中心
暂无
商场
61个
超市
1个
便利店
商业配套
万达广场(柳州柳南店)距离小区约957m，是一家综合商场，方便居民购物；联华(华柳佳苑店)距离小区约85m，商品齐全，方便居民日常生活；丰庭宴酒楼距离小区约776m，方便居民就餐。
医疗资源
柳州市工人医院西院距离小区约2km，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；华侨佳苑卫生所距离小区约100m，可以解决居民的基本健康问题；国大药房(华柳佳苑店)距离小区约66m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
华柳农贸市场距离小区约124m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；柳州银行(华柳佳苑小微支行)距离小区约84m，方便居民办理理财业务；中国移动距离小区约96m，方便居民办理通信业务。
公共资源
张公岭小游园距离小区约1.7km，全天免费开放，方便居民日常休闲；柳南区图书馆距离小区约2.2km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
万达影城(万达广场柳州柳南店)距离小区约1km，环境干净，很受小区年轻人的喜欢；伊皓国际健身会所距离小区约809m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；康华棋牌室距离小区约1.3km，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
9.4
买房建议
对于刚需一族来说，建议选择77㎡左右的两居室，房屋总价低，经济压力小，用来过渡是不错的选择。对于预算充足的家庭来说，建议选择118㎡左右的三居室，家庭成员都有自己独立的空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区13号楼临近柳邕路二巷，车辆会给居民带来噪音干扰，建议此部分业主，安装隔音玻璃，隔绝噪音，有利于房屋的出售。小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
合租人士可以选择77㎡左右的二居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。夫妻、家庭租户可以选择118㎡左右的三居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
7.6 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区内保洁人员工作认真负责，打扫卫生较为及时，地面没有可见垃圾，环境干净整洁；小区内有健身和休息设施，居民日常锻炼和休息都比较方便，居民的居住体验不错。
业主特征
小区老人小孩会相对多一些，会有老人来帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚；小区内还有一部分业主在此买房是为了投资。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.50元/m³
- 第二阶梯3.13元/m³
- 第三阶梯3.75元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.968元/m³
- 第二阶梯3.562元/m³
- 第三阶梯4.452元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费