柳南万达华城小区测评
8.2
综合评分
排名 高于66% 的本商圈小区

小区概述

柳南万达华城位于柳州市柳南区银山板块,由宏房集团开发,小区于2006年竣工,容积率约为3.91。小区共22栋楼,有超高层和高层住宅,小区户型面积有89㎡-140㎡左右的2居室-4居室,小区交易人群以改善型为主。小区内的景观整体呈现出规整自然、质朴简单的感觉,可基本满足居民的休闲娱乐需求。

小区优缺点

优点
  • 小区距离柳州市工人医院(鱼峰山院区)较近,居民就医方便;
  • 小区距离万达广场(柳州柳南店)较近,居民购物方便。
缺点
  • 小区临近航月路,部分楼栋会有噪音污染;
  • 小区于2006年竣工,房龄较老。
地段交通
8.1 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.8

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

8.7

737米

步行至地铁

180个

附近公交站

2个

附近地铁站

小区周边交通便利,距离小区约98m处有航月路公交站,有81路在此停靠,中途停靠的站点较多,方便居民的日常出行;距离小区150m左右是航月路,这是距离小区比较近的公路,居民自驾出行时比较方便。
附近学校
8.4 低于50% 本商圈小区

学前

8.9

小学

8.0

初中

8.0

126个

附近幼儿园

33个

附近小学

19个

附近初中

小区周边的教育资源丰富,孩子上学方便。距离小区约224m处是小精灵万达幼儿园,此幼儿园是一所民办幼儿园;距离小区501m左右有柳州市柳南区新宇小学,此学校是一所公办小学;距离小区约1.1km处有柳州市航鹰中学,此学校是一所公办学校。
居住品质
8.3 高于69% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

6.8

新旧程度

9.2

停车便捷

6.0

物业服务

7.5

环境概况
小区中心有花园,环境优美,是居民散步的好地方,心情会很好;夏天的时候小朋友会在此戏水、玩耍,小区内有各种各样的绿植花卉,起到了美化环境的作用,放眼望去呈现一片绿色,显得整个小区都生机勃勃,绿植花卉定期也会有专人进行养护,小区空气清新,打造出了一个生态优美的小区,环境优美宜居。
建筑特色
小区建筑简约大方,小区外立面以卡其色为主,整体线条感比较流畅。小区建筑外立面保持较好,没有脱落现象,外立面防水效果相对不错。
楼栋分布
小区共22栋楼,有超高层和高层住宅,容积率约为3.91。小区均为两梯四户,小区户型面积有89㎡-140㎡左右的2居室-4居室,小区交易人群以改善型为主。
出入口
小区共有4个出入口。东门在芭芭多芦荟专卖以南,西门在路小露以西,南门在航美口腔门诊以东,北门在堡珠公以北,居民出入方便。其中东门、西门和南门仅限行人通行,北门人车均可通行。
综合配套
竣工年限
  • 2017
总户数
  • 2601户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 3.0
社区总设施
  • 小区花园;
  • 凉亭;
  • 健身器材;
  • 儿童娱乐设施;
  • 休闲广场;
  • 健康跑道。
物业服务
物业会定期维护修剪绿化灌木,保障环境的美观。保洁人员充足,态度热情礼貌,会按时处理垃圾,卫生维护情况良好。小区物业质量较好,服务比较及时。
安保
小区内监控设施完善,监控范围较广,且和110监控系统联网,公安人员可以在发现异常的时候及时赶到,居民的生命财产安全可以得到很好的保障。小区安保人员配备充足,轮流值班,安保人员会在小区内进行不定时巡逻。
物业信息
物业信息
  • 万达物业管理有限公司
物业费用
  • 0.8元/㎡/月
车位
  • 暂无
车位比
  • 1:0.00
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.1 高于54% 本商圈小区

商业配套

8.2

就医买药

7.4

餐饮服务

8.5

银行金融

7.9

1个

购物中心

暂无

商场

69个

超市

1个

便利店

商业配套
小区周边的商业配套完善,距离小区273m左右有万达广场(柳州柳南店),居民休闲时逛街方便;距离小区约349m处是大润发(柳南店),超市相对商品较全,居民采买是比较方便的;距离小区约302m处有载缘馆老汤砂锅店(柳南店),跟朋友聚会可以到这里。
医疗资源
距离小区约2.2km有柳州市工人医院(鱼峰山院区),此医院为三级甲等综合医院,距离小区较近;邓月英诊所距离小区约65m,居民身体不适就医方便;距离小区约92m有桂中大药房(万达华城店),居民日常买药方便。综合来看,小区周边医疗资源丰富,居民到大型医院就医、到药房买药方便。
生活服务
小区附近生活配套完善,距离小区135m左右有富景综合菜市场,居民需要进行日常采买方便;距离小区约94m处是中国邮政储蓄银行(柳州市航生路支行),距离小区较近,居民办理银行业务便利;距离小区149m左右有中国移动,居民办理相关业务方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较齐全,距离小区约2.2km处有星辉台球俱乐部(谷埠路),居民到此打台球方便;距离小区约346m处有银月网咖,居民到此上网方便。
交易价值
7.7 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.1

价格波动

8.7

成交量

9.6

买房建议
对于年轻夫妇来说,可以选择90㎡左右的2房,户型面积较小,总价较低,可以减轻购房压力;对于有子女的家庭来说,可以选择121㎡左右的4房,户型面积相对较大,可以给予子女独立的成长空间。
卖房建议
业主可将房屋内进行装修,提高居住舒适度,可以加快房屋出售速度。小区距离医院、银行、菜场等都很近,建议可以主推年纪相对较大的购房人群,有利于加快房屋出售速度;
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说,可以选择90㎡左右的2房,户型面积较小,租金较低,可以减轻经济负担;对于家中有子女的租房者来说,可以选择121㎡左右的4房,房间较多,方便给孩子留出独立的空间。
用户评价
8.1 高于96% 本商圈小区
居住体验
小区内部环境卫生保持较好,垃圾清理及时,楼道内地面整洁,有较为舒适的居住感。小区周边生活服务设施较为完善,居民的日常生活需求比较容易满足。小区生活氛围较好,经常会有老人小孩在小区内玩耍,邻里关系较为和谐,居民的居住体验较好。
业主特征
小区业主大多为上班族,整体素质较高;小区内有较多老年人和小孩,有老人帮忙照顾小孩,平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天,居民之间相处融洽。
入住须知
物业费
  • 0.8元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.50元/m³
  • 第二阶梯3.13元/m³
  • 第三阶梯3.75元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.968元/m³
  • 第二阶梯3.562元/m³
  • 第三阶梯4.452元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费