小区植被外形比较整齐，景观层次丰富，小区中心建有露天游泳池，方便居民游泳锻炼，还建有绿地，旁边配有多个凉亭，是夏季傍晚消暑的好去处，卫生人员及时打扫地面垃圾，小区内环境干净整洁。

小区整体建筑以简洁大方为主，外立面为灰色涂料，小区外立面在居民和物业的维护下，整体较新。

小区楼栋总数约为9栋，由高层组成，容积率为2.99，小区户型面积有46㎡-150㎡左右，房型为1-4居室，适合刚需和改善型人群。

文源华都小区有4个门和3个停车，南门位于桂中大道19号，仅行人通行，东门位于桂中大道19号，靠近群恩烟酒商行，仅行人通行，北门位于桂中大道19号，仅供行人通行，西门位于高新四路北，停车场位于文源路，仅车辆通行，1114号停车场靠近国家税务总局城中区税务局，仅车辆通行，110栋汽车库位于高新四路荣和天誉东北侧约40m，仅车辆通行。

小区物业管理比较好，能够做到认真负责，小区保洁阿姨每天会清理垃圾，打扫路面及处理垃圾桶的垃圾，地面干净整洁。业主有需求能够及时响应，处理问题及时，会定期维护墙面以及健身娱乐设施。

小区治安较好，门口有保安人员24小时轮流值班，小区设有门禁，居民进入小区需要刷卡，外来人员或车辆进入小区需要登记，小区内有摄像头监控，能够实时监控小区内的治安情况，与110连网，安全性较高。

小区周边商业配套比较齐全。距离小区2.1㎞左右有保利广场，是一所综合性购物广场，居民逛街购物方便。距离小区120m左右有联华超市(沿江路店)，方便居民购买日常所需。距离小区130m左右有源序进口优品便利店，居民购物方便。

距离小区1.6㎞左右有柳州市中西医结合医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区140m左右有文源华都卫生所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区110m左右有一心堂大健康药店，居民买药方便。

距离小区1.6㎞左右有白沙农贸综合市场，居民买菜方便。距离小区170m左右有中国民生银行(荣和天誉社区支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区180m左右有中国电信(荣和营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。

距离小区840m左右有蜡烛山公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区630m左右有柳州市公安局桂中派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。

距离小区1.8㎞左右有维星国际影城(双渔汇店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区1.8㎞左右有龙城印象商务量贩KTV，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。

对于上班族来说，可以选择46㎡左右的1居室，可以办理分期贷款，压力小。对于改善型人群来说，可以选择150㎡左右的4居室，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。

小区距离菜市场较近，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，小区适合老人养老，一定程度上来讲可以提高成交率。建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。

对于单身租房人士，可以选择46㎡左右的1居室，面积较小，可以减轻经济负担。对于家庭成员较多的租房人士，可以选择150㎡左右的4居室，方便给家庭成员留出独立的空间，居住体验更佳。

小区生活氛围较好，经常会看到小孩在儿童娱乐设施内玩耍，小区内经常会有老人在一起聊天，整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。

小区多为业主自住，小区内老人小孩相对多一些，住户多以三代人为主，会有老人来帮忙照顾孩子，整体素质较高，居住氛围较浓厚。