绿城杨柳郡小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于96%
的本商圈小区
小区概述
- 绿城杨柳郡位于柳北区北雀路板块，于2018年竣工，由柳州绿城房地产开发有限公司开发完成。小区建筑面积约为1650000㎡，容积率为3.38左右，楼栋总数约为33栋。户型南北通透，在售户型为92㎡-107㎡左右的三房、112㎡-196㎡左右的四房和228㎡-238㎡左右的五房。小区绿化率为40%，植被茂密，物业剪修比较及时，居住适宜。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为40%，绿化面积较大，环境较好；
- 小区于2018年竣工，房龄较新，居住较为舒适。
缺点- 小区临近学校路段，部分时间段会出现堵车现象；
- 小区部分楼栋临街，会有噪音影响。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.3
暂无
步行至地铁
144个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交线路比较发达，距离小区约98m为滨江小学(绿城杨柳郡)公交站，本站停靠24路公交车；距离小区约158m为滨江小学公交站，本站停靠57路及61路公交车；距离小区约428m为白沙村四队公交站，本站停靠24路、57路及61路公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离胜利立交桥/跃进路(路口)约1.1km，居民自驾出行较便利。
附近学校
8.3 分
高于69%
本商圈小区
学前
8.6
小学
8.4
初中
8.0
122个
附近幼儿园
37个
附近小学
19个
附近初中
距离小区约260m为柳州市滨江幼儿园，该园是一所私立幼儿园。距离小区约269m为行知和兴幼儿园，也是所私立幼儿园。距离小区约162m为柳州市滨江小学和柳州市白沙路第二小学，都是公办小学。距离小区约616m为柳州市十五中(总部)。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
9.9 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
9.5
舒适程度
6.5
新旧程度
9.9
停车便捷
6.0
物业服务
9.8
环境概况
小区绿化率为40％，园区多花圃、林园，楼栋周边也有不少的花草树木，物业会定期对绿植进行修剪维护，景观层次感较好。小区内部有漫步跑道，青少年活动中心等多种配套设施，满足小朋友及中老年活动需求。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区建筑整体较为简约大方，建筑结构以框架和剪力墙为主，外立面多为水泥墙面或者涂料，楼体外观以灰色为主，时尚简约，整体比较美观。
楼栋分布
小区建筑面积约为1650000㎡，容积率为3.38左右，楼栋总数约为33栋。户型南北通透，在售户型为92㎡-107㎡左右的三房、112㎡-196㎡左右的四房和228㎡-238㎡左右的五房，都是临江房型。
出入口
小区主出入口位于柳北区白沙路16号。
综合配套
竣工年限
- 2021
总户数
- 4242户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 3.38
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 活动中心；
- 露天泳池；
- 儿童游乐场。
物业服务
小区物业很专业，服务及时。物业会定期维护修剪绿化灌木，保障环境的美观。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 绿城物业管理公司。
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.2 分
高于71%
本商圈小区
商业配套
8.8
就医买药
8.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
77个
超市
7个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约1.3km为保利广场，约1.5km为双渔汇，居民购物逛街较便利。距离小区约294m为联华超市(和兴园店)，超市货品种类较齐全，可满足居民日常所需。距离小区约219m为和兴园便利店，离小区比较近， 生活用品等可来此采购。
医疗资源
距离小区约772m为柳州二运白沙医院，约1.8k是柳州市潭中人民医院东院，可满足居民基本医疗需求。距离小区约325m为一心堂药房(柳州和兴园小区店)，约363m为桂中大药房，可满足居民的日常拿药问诊需求。总体上小区周边医疗资源比较健全，居民就医比较方便。
生活服务
距离小区约578m为菜立方锦绣海鲜农贸市场，约973m为庆丰菜市场，市场上蔬菜、水果、熟食等种类较齐全，居民可以多样化选择。距离小区约319m为广西农村信用社24小时自助银行，约385m为柳州银行(锦绣支行)，居民办理金融投资或者银行类业务都比较便利。距离小区约290m为中国电信，约622m为中国移动，居民办理业务十分方便。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，距离小区约329m为柳州市柳北区人民政府锦绣街道办事处，离小区比较近，方便居民办理业务。距离小区约924m为长林公园(跃进路)，附近居民经常来此散步或晨跑，强身健体。距离小区约1.4km为柳北区图书馆，图书资源丰富，居民可以在空闲时间来此阅读休息。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约1.4km为博纳国际影城(保利广场店)，居民闲暇观影较方便。距离小区约973m处有瑜舍•瑜伽普拉提，深受附近宝妈及年轻女士的喜爱。另外，距离小区约348m为尚雅网咖，是上网休闲的好去处。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.5
成交量
8.9
买房建议
92㎡-107㎡左右的三房很适合有孩子的家庭购买，相对空间大，方便工作生活。对于预算充足或有老人和孩子的家庭，可以选择112㎡-196㎡左右的四房，能够满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度。
卖房建议
小区临近商场和公交站，建议业主将租客定位到上班的年轻人群，一定程度上能够加快房屋出租速度；对于有车位的业主来讲，房屋出售时可以附带上车位，有利于房屋出售。
租房建议
有合租需求的租户可以选择92㎡-107㎡左右的三居室，以减轻资金压力。小区空间比较充足，家里有老人和孩子可以选择租住112㎡-196㎡左右的四居室，私密性好，家庭成员有独立空间，楼房带电梯，上下楼都比较方便。
用户评价
7.4 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好；物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区附近交通便捷，居民出行方便，周边配套设施比较完善，商场、商店、药店都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需。总体上在小区居住比较舒适，邻里之间相处和睦。
业主特征
小区多数都是一家人居住或者有老人帮忙照顾孩子的家庭，本地人居多，相互之间彼此熟悉。小区业主文化程度较高，邻里关系和谐，总的来说小区内人员素质较高，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.50元/m³
- 第二阶梯3.13元/m³
- 第三阶梯3.75元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.968元/m³
- 第二阶梯3.562元/m³
- 第三阶梯4.452元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费