保利大江郡小区测评
8.2
综合评分
排名 高于98% 的本商圈小区

小区概述

保利大江郡位于柳北区北雀路板块,于2012年竣工,房龄较新,由柳州保利置业有限公司开发完成,小区容积率3.9左右。小区共有26栋楼,均为超高层建筑,小区整体绿化率40%,绿化面积较大。小区有花园、草坪等景观,植被茂密,居住适宜。

小区优缺点

优点
  • 小区于2012年竣工,房龄较新;
  • 小区绿化率为40%,环境较好;
  • 距离小区335m左右有保利广场,方便居民购物。
缺点
  • 小区部分楼栋靠近主干道,会有噪音影响;
  • 小区临近柳州市第三十五中学及附属小学,放学期间交通比较拥堵,影响居民进出小区。
地段交通
7.7 高于56% 本商圈小区

步行便捷度

7.1

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

8.5

1248米

步行至地铁

165个

附近公交站

1个

附近地铁站

距离小区114m左右有保利大江郡东公交站,停靠100路公交车,距离小区大约176m有凯旋大道公交站,停靠100路公交车,距离小区约338m有冠亚蓝湾国际公交站,停靠19路和24路公交车,有利于居民乘坐公交车出行;距离小区大约1.1km有潭中立交桥,居民自驾出行也很便利。
附近学校
8.5 高于78% 本商圈小区

学前

8.8

小学

8.0

初中

8.4

125个

附近幼儿园

33个

附近小学

22个

附近初中

小区周边教育资源丰富,方便子女接受教育,距离小区69m左右有保利摇篮坊幼儿园;距离小区580m左右有柳州市第三十五中学及附属小学,该学校是一家公办小学;距离小区大约532m有柳州市第三十五中学,该学校是一所公立中学。
居住品质
8.6 高于81% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

6.3

新旧程度

8.8

停车便捷

6.0

物业服务

8.5

环境概况
小区绿化面积较大,绿化率在40%左右,小区内部有小花园,种植着各类花草,修剪比较精致,小区内绿植有工作人员定期修剪,保持绿植的美观;小区内地面干净整洁,几乎没有可见垃圾;整体来看小区环境相对较好。
建筑特色
小区建筑风格以简约大方为主,外立面颜色为灰色,用料是钢筋混凝土,外侧为干挂石材。简洁大方,外观比较朴实耐看,物业维护也很好,看起来还是比较新,没有出现墙面脱落现象,小区建筑总体维护较好。
楼栋分布
小区为超高层住宅公寓,总楼栋数约为26栋,小区户型面积有50㎡-479㎡的1-6居室,户型方正,南北通透,采光好。
出入口
目前小区有八个出入口,分别是自由舰停车场、正门、南门、一期北面露天停车场、入口、东门、北门人行门、停车场,自由舰停车场位于柳州市柳北区自由巷中国石化(柳北五一加油站)东侧约200m,正门位于柳州市柳北区白沙路2,南门位于柳州市柳北区白沙路2号之1附近,一期北面露天停车场位于柳州市柳北区自由巷保利大江郡自由舰旁,入口位于柳州市柳北区白沙路2号,东门位于柳州市柳北区白沙路2号之一,北门人行门位于柳州市柳北区白沙路与凯旋大道交叉口往东北约100m(锦江庭院南侧),停车场位于柳州市柳北区滨江东路保利广场北侧约190m。东门仅限行人通行。
综合配套
竣工年限
  • 2012
总户数
  • 4304户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 3.9
社区总设施
  • 小区花园;
  • 康乐设施;
  • 活动中心;
  • 儿童游乐。
物业服务
小区由柳州保利物业管理有限公司管理,小区物业管理比较细致,物业人员定期为小区内草坪浇水、修剪,及时检修健身娱乐器材,小区的健身设施和运动场地等设施也会定期维护,保障住户使用时安全舒适;小区保洁阿姨每天会清理垃圾,打扫路面及处理垃圾桶的垃圾,所以小区目前卫生情况较好,地面干净整洁。
安保
小区配备多名保安,均为男性,他们会轮流在园区内外巡逻,保障园区内居民居住安全。园区多处设有监控设施,一定程度上增强了小区的安保力度。物业对外来人员管理比较到位,外来人员及车辆需在保安处登记方可进入小区,确保居民居住安全。
物业信息
物业信息
  • 柳州保利物业管理有限公司
物业费用
  • 0.9元/㎡/月
车位
  • 暂无
车位比
  • 1:0.00
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.5 高于93% 本商圈小区

商业配套

8.8

就医买药

8.5

餐饮服务

8.1

银行金融

8.0

1个

购物中心

暂无

商场

82个

超市

1个

便利店

商业配套
小区周边商业配套设施齐全,方便居民购物。距离小区335m左右有保利广场,为居民逛街休闲提供了便利;距离小区63m左右有联华(滨江东路店),方便居民采购日常所需;距离小区207m左右有思宇便利店(保利店),平时居民购买生活用品比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富,方便居民及时就医。距离小区1.7km左右有柳州市中西医结合医院,该医院为综合性医院,医学水平较高,方便居民解决自身身体问题。距离小区138m左右有正扬卫生所,距离小区138m左右有桂中大药房,距离较近,方便居民及时就诊取药,确保自身健康。
生活服务
小区周边有个柳锌菜市场,距离约498m,各类水果蔬菜肉类品质丰富,环境干净卫生,居民买菜很方便;距小区约279m有中国光大银行(柳北支行),居民办理一些理财业务比较方便;小区附近约357m就有中国移动,办理一些日常通信业务很方便。
公共资源
小区周边公共资源比较完善,距离小区约2.2km有柳州市河东公园,平时居民休闲散步比较方便;距离小区约1.4km处有柳州图书馆,距离很近,图书较多,居民可以到此工作学习;距离小区约2km有柳州市人民政府,居民有问题可及时处理。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施比较齐全,距离小区约493m有博纳国际影城(保利广场店),影城环境较好,评价较高,居民休闲时间观影放松比较方便;小区附近约1.5km有宝力莱健身会所(东城店),居民在此健身非常方便;距离小区13m有瑜舍·瑜伽普拉提,深受年轻女性和宝妈的喜爱。
交易价值
7.7 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

8.6

成交量

10.0

买房建议
对于年轻小白领和新婚夫妇来说,可以购买面积在83㎡左右的两居室,资金压力相对较小,对于预算充足的家庭来说,可以购买119㎡左右的三居室,面积相对来说较大,房间面积宽敞,能为每个家庭成员提供个人空间,对于经济实力较高的高层管理者和高级白领来说,可以购买127㎡左右的四居室,充足满足客户的居住的居住需求,居住环境更加舒适。
卖房建议
小区周围生活、教育等配套资源较丰富,建议业主将购买者锁定在有孩子的家庭,以此来提高房屋出售速度;小区周边交通便利,且大型商场和休闲娱乐场所较多,建议业主将房屋推荐给附近上班的普通员工,既能方便其上下班,也能方便其购物,能够较好提高房屋出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说,可以租住面积在51㎡左右的一居室或者83㎡的两居室,资金压力相对较小。也可合租119㎡左右三居室,租金分摊,舒缓压力,也较为合适。且小区环境相对较好,比较适合年轻人居住。对于改善型人群来说,可以选择119㎡左右的三居室,面积相对较大,房间较多,活动范围较广,实现动静分区,提高居住体验。
用户评价
8.2 高于97% 本商圈小区
居住体验
小区环境较好,空气清新,有公共设施供居民休闲娱乐,生活在小区比较舒适,小区周边教育资源丰富,孩子上学方便,小区距离菜市场、超市、医院等较近,居民日常生活比较便利,邻里相处和谐,居民居住体验较好。
业主特征
小区住户大多是以三代人为主,会有老人过来帮忙照顾孩子,居住氛围十分浓厚。在此居住的业主很多是认识比较久的,相处的都比较融洽。小区周边教育资源比较多,有部分家庭住户是看中了周边的教育资源来此置业的。
入住须知
物业费
  • 0.9元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.50元/m³
  • 第二阶梯3.13元/m³
  • 第三阶梯3.75元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.968元/m³
  • 第二阶梯3.562元/m³
  • 第三阶梯4.452元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费